为了保障住房消费者的权益，加强商品房售后服务管理，促进住宅销售，建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，即“两书”制度，并于1998年9月1日起实施。由此，房地产开发企业出售商品房时，必须向消费者提供“两书”。
有中介房屋买卖起什么作用呢？
152****3523 | 2019-01-14 22:41:04
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145****4232 第1： 房源快速匹配，为您省去很多的时间，您不可能逐个楼去找房子吧？
第2： 议价，中介有很多的方法帮你跟房主议价，天天给业主送水果，天天晚上半夜去和业主聊天
第3： 帮您签署房屋买卖合同，房屋买卖合同差一个字差很多的，中介很专业
第4： 签完房屋买卖合同，后期的过户，网签，贷款，一切都是中介帮你跑，非常方便，你自己去办
2019-01-14 22:41:52 -
133****7801 并不是一定要经过中介办理！办理贷款需要担保公司，有的大点的中介自己就有担保公司所以他们办理起来比较方便也快速。自己也是可以办理的，要先到银行去登记，然后自己得找一个担保公司和与银行合作的评估公司就可以了。只是自己办理起来很麻烦，还有可能到处求人，办理速度也很慢，贷款额可能也没中介公司办理的额度大。所以一般人都会找中介公司办理
2019-01-14 22:41:44 -
135****4069 一、给予咨询服务
分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。shzyqiyu88
二、如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：
基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。
陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。
签约指导：指导买卖双方签订合同。
代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。
办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。 2019-01-14 22:41:35
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约束双方的责、权、利。违约按照合同法规定双倍返还。
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二手房买卖怎样防范中介纠纷？明确协议内容，约定服务费。 二手房交易暗藏不少“陷阱”，来自辽宁的梁先生在北海购二手房，就遭遇到房产中介利用国家政策变化来反复“提价”。工商部门借此提醒广大市民，为了防患于未然，也为了出现纠纷之后更好维权，购买二手房时，双方签订的协议条款中一定要明确双方权利及违约责任。 案例：两次“提价”让消费者不满 前不久，来自辽宁省抚顺市的梁先生在北海市购买一套二手房产，其中26万元作为房款付给房主，其余2万元交付北海市银海区某房地产代理服务部沈姓工作人员，作为办理房产交易手续所需的各种包干费用。梁先生支付代办费用时先扣下5000元作保证金暂缓支付，待房产交易手续办理完毕后结清。双方于今年1月 13日签订协议。 协议签订后因房产交易税上调，这位沈姓中介人员第一次要求梁先生多增加2000元费用，梁先生觉得沈某的请求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次签订了购房协议。谁想到，沈某在办理房产过户手续过程中，以房产交易税提高、自己没钱赚为由，第二次要求梁先生增加 2500元费用。双方协商不成，房屋过户一再被推迟，梁先生投诉至北海市侨港工商所。 提醒：协议条款要明确违约责任 自治区工商局工作人员为首次购买二手房的市民支招，除了注意选择有良好声誉度的中介外，在签订购房合同时，所订条款一定要明确双方当事人各自的权利义务以及违约责任，以免出现纠纷，使自身利益受损。 消费者在签订购房合同协议前需弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件（包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件）。同时确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等情况。 在签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商好合同的条款或者内容，尽量把付款方式、期限、房屋交付时间和费用分担以及违约责任等相关事项注明清楚。同时对合同中有空白条款或者不会执行的内容，应填上内容或划去，切忌不认真看合同就签名，不要轻信口头承诺。
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二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税
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如果事情像您说的一样,应该有佣金确认单,如果您签了字就需要给他们佣金,如果没有就让谈们去告吧,本身这就有问题,中介公司肯定在中途给您要过费用,不可能以传票的形式给您要中介费
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