二手房买卖怎样防范中介纠纷？明确协议内容，约定服务费。 二手房交易暗藏不少“陷阱”，来自辽宁的梁先生在北海购二手房，就遭遇到房产中介利用国家政策变化来反复“提价”。工商部门借此提醒广大市民，为了防患于未然，也为了出现纠纷之后更好维权，购买二手房时，双方签订的协议条款中一定要明确双方权利及违约责任。 案例：两次“提价”让消费者不满 前不久，来自辽宁省抚顺市的梁先生在北海市购买一套二手房产，其中26万元作为房款付给房主，其余2万元交付北海市银海区某房地产代理服务部沈姓工作人员，作为办理房产交易手续所需的各种包干费用。梁先生支付代办费用时先扣下5000元作保证金暂缓支付，待房产交易手续办理完毕后结清。双方于今年1月 13日签订协议。 协议签订后因房产交易税上调，这位沈姓中介人员第一次要求梁先生多增加2000元费用，梁先生觉得沈某的请求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次签订了购房协议。谁想到，沈某在办理房产过户手续过程中，以房产交易税提高、自己没钱赚为由，第二次要求梁先生增加 2500元费用。双方协商不成，房屋过户一再被推迟，梁先生投诉至北海市侨港工商所。 提醒：协议条款要明确违约责任 自治区工商局工作人员为首次购买二手房的市民支招，除了注意选择有良好声誉度的中介外，在签订购房合同时，所订条款一定要明确双方当事人各自的权利义务以及违约责任，以免出现纠纷，使自身利益受损。 消费者在签订购房合同协议前需弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件（包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件）。同时确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等情况。 在签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商好合同的条款或者内容，尽量把付款方式、期限、房屋交付时间和费用分担以及违约责任等相关事项注明清楚。同时对合同中有空白条款或者不会执行的内容，应填上内容或划去，切忌不认真看合同就签名，不要轻信口头承诺。
全部3个回答 >与房屋买卖中介纠纷
141****3588 | 2014-03-22 13:26:34
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151****0801 如果事情像您说的一样,应该有佣金确认单,如果您签了字就需要给他们佣金,如果没有就让谈们去告吧,本身这就有问题,中介公司肯定在中途给您要过费用,不可能以传票的形式给您要中介费 2014-03-25 10:18:34
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143****7284 您是以公司的名义签署的这份合同您只是作为当事人出庭一下即可这场官司不一定会输就算输了您虽然会有责任但是不能付权责公司当付一定得责任 2014-03-24 16:44:26
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151****5416 合同的要件是规定你们之间存在的买卖关系，而避税仅仅是其中很小的一个合同小条款，所以避税不可能会成为构成合同无效的理由。 2014-03-24 16:13:17
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133****6322 过河拆桥的人，中介避税是为了你好，为了给你省钱，如果你这样做你是在违约。还有，那个避税仅仅是你们之间一个很小的一个条款。 2014-03-24 14:10:14
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133****3667 一定要看好合同尤其是附加条款，千万别上当，如果有条件的话**好找个律师在签立合同 2014-03-24 09:13:11
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137****9787 合同的要件是规定你们之间存在的买卖关系,而避税仅仅是其中很小的一个合同小条款,所以避税不可能会成为构成合同无效的理由。 2014-03-23 11:24:35
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134****9056 1、房主妻子可以要回房子
房子无论是原房主的婚前个人财产，还是婚后的夫妻共有财产，房主妻子作为财产代管人或者房屋共有人，都有权向你们要回房子。
原房主和中介签订了买卖合同，但是该房子没有办理过户登记，所以房子还是原房主的房子，妻子要回房子属于合同违约，只是承担违约责任。
2、你可以起诉房产中介，解除买卖合同
商品房现房买卖的，双方约定办理权属登记的，按照约定，没有约定的，应当从合同签订之日起90日内办理过户登记，由于房产中介的原因，你的房子在90日内没有办理过户登记，已经超过一年，你可以起诉解除原合同，并要求中介公司赔偿损失
3、损失范围
3-1：原房款
3-2：付款之日至今的利息
3-3：房产评估机构对同地段、同户型的房屋进行价格评估，以原房屋价值和现房屋价值的差价作为损失。 2014-03-22 22:31:20 -
145****5293 1、你胜诉的概率估计不大。
2、诉讼费由原告先行支付，原告很可能将支付诉讼费作为诉讼请求，如果你败诉了会承担诉讼费，4500元案值的诉讼费是50元。
3、举证原则是“谁主张谁举证”，中介公司是原告，他们就应该有证据材料；你对于自己的反对意见应该有你自己的证据材料。
4、你应该准备支持不支付中介费理由的证据材料。
5、民事案件的诉讼时效是两年，根据你描述的案情，应该从2010年4月开始计算。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
补充：
1、中介有没有提供应该的服务，关键看合同的约定。如果合同约定的服务没有做到，就应该相应扣减服务费。
2、中介成功会被视为服务的一部分。 2014-03-22 18:45:30 -
154****2483 你的是什么购房合同哟？不就是一份看房委托书吗！你这个合同没有什么法律效应！我都是做中介的 2014-03-22 13:42:31
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贷款不到卖家不交房 提前约定条款避风险为规避风险或合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介退回或减免收取中介费，要求卖方退回购房定金等。 此外，针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素，建议买家应适度调高**预算范围，避免因银行调整放贷额度而影响二手房交易。买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。房没买成中介费不退 合同合法中介可收费在房屋交易过程中，中介的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受到法律约束，中介有权向梁某收取中介服务费
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根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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还有就是保存好当时签订的一些条款的证据,还有就是协商结果的时间有没有证人可以作证
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就是出在银行放款方面，第一你该看下你卖房签的合同上中介写的是什么时候放款，如果过期了就催中间人，这与买方无关。还有就是买房是通过中介买的你房子还是私下找你买的，如果是找中介买的你房子基本不会出现这种情况！ 这就是房屋交易风险。
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