贷款不到卖家不交房 提前约定条款避风险为规避风险或合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介退回或减免收取中介费，要求卖方退回购房定金等。 此外，针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素，建议买家应适度调高**预算范围，避免因银行调整放贷额度而影响二手房交易。买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。房没买成中介费不退 合同合法中介可收费在房屋交易过程中，中介的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受到法律约束，中介有权向梁某收取中介服务费
全部11个回答 >房屋买卖退房纠纷？
131****1681 | 2014-04-13 17:22:12
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137****6241 还有就是保存好当时签订的一些条款的证据,还有就是协商结果的时间有没有证人可以作证 2014-04-15 18:55:42
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145****5068 （一）销售广告言过其实；
开发商为了提高所售房屋的知名度，加快销售进度，迅速回笼资金，往往在销售广告中对所售房屋描绘得天花乱坠，言过其实，使购房者对所售房屋产生一种十全十美的理想化错觉。而一旦房屋交付使用，广告中的空中花园、水上小镇等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从美好梦想中一下回到现实，于是愤而退房。
（二）售楼员的口头承诺成为空头支票；
目前，购房者在购买房屋时首先接触到的是售楼部的售楼小姐。她们因经济利益的驱动，在售楼时为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对楼房本来没有的配套设施却口头承诺，信口开河。例如：楼房本来没有配套使用的车库，却承诺房屋与车库一同交付；规划中本来没有幼儿园、**，却承诺幼儿园和**将大大方便孩子的入托、入学问题等。而当房屋交付使用时，购房者才发现车库无影无踪，孩子入托、入学也困难重重时，才大呼上当，不得不提出退房。
（三）房屋存在质量瑕疵；
房屋交付使用后，当业主的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，往往难以接受，因为自己购买的是新房，应该是十全十美的。而当这类问题不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。
（四）物业小区管理混乱。
开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理，但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，同时物业管理在我国尚处于起步阶段，相关法律规定还欠完善，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。
（五）开发商迟延交付房屋；
商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素的影响，开发商迟延交房就不足为奇了。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。
（六）房产证迟迟办不出；
目前，房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使开发商手继齐备，购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，更何况有些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，于是关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 2014-04-15 09:37:54 -
151****2493 你好！你可以跟发展商协商！把房子出现问题的地方拍个照片留底！ 2014-04-15 09:37:41
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136****3436 您好,其实您的条理都很清晰,您提出的要求就是要解除合同或者更换房屋了啊,要注意的就是跟发展商沟通吧。只要自己有足够的证据和道理,就可以维护自己的权利和利益的 2014-04-15 09:18:20
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154****8510 房子已买了,既然已办理了产权证就是脸所有了,你只能转让,不能退。至于你能否享受你妻子单位的房子这是**的政策问题,法律上不禁止的。 2014-04-14 21:54:13
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157****4578 路过，我是来看楼上的律师的...请问大律师，物权法哪条规定说没过户之前房子就是楼主的，又是哪条说并且是明确说是过户是登记对抗主义的
楼主的问题，我谨发表我个人的观点
1.只要没过户，那房子就依然是对方的。依据是物权法第14条，不动产未经登记不发生效力
2.你和他之间的协议是有效力的，你可以依据你手上的协议书和房产证等相关证件去要求过户
3.如果他告你，你有协议书在手上就输不了，你可以反诉要他履行合同义务，协助办理过户手续
希望对你有帮助，同时建议你听别人意见的时候要求对方给出具体依据，以免受误导。祝好！ 2014-04-14 10:01:14 -
141****3714 这样的问题一般你就要把那份买卖合同要过来自己看清楚了。第一，你要看看合同上是否有写明会在多长时间内帮你把房子的买卖手续办完。第二，合同上是否有注明中介保证房源的真实性可靠性以及是否保证房源没有任何纠纷的存在。如果这2条都没写你的胜率很低，定金要回来的几率**多只有百分之
10.至于这百分之10就看看你能不能在这个行业找到熟人，并且在你所定房的中介公司里有认识的人。其实不管是租房还是买房，定金退与不退完全就是一句话的事，有硬点的关系，一个电话定金就退出来了。 2014-04-14 09:38:52 -
132****9723 一般情况下,交了的认购金开发商肯定是不会退给你的,规定都有的.你那还算少的,我们这早就是交一万.有一个办法可避免损失,让你朋友找到人接手买他定下的那套房,**好是认识的熟人,让熟人将五千返还你朋友,06年我一朋友就是这么做的. 2014-04-13 17:50:09
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根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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就是出在银行放款方面，第一你该看下你卖房签的合同上中介写的是什么时候放款，如果过期了就催中间人，这与买方无关。还有就是买房是通过中介买的你房子还是私下找你买的，如果是找中介买的你房子基本不会出现这种情况！ 这就是房屋交易风险。
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问 关于房屋买卖纠纷答
现在关于户口的问题官司是打不赢的，所以只能按照合同走了，当初知道里面有户口迁不出您好买?现在没有办法解决了，只能找到上家叫他迁走咯
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搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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