贷款不到卖家不交房 提前约定条款避风险为规避风险或合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介退回或减免收取中介费，要求卖方退回购房定金等。 此外，针对当下银行房贷申请时隐藏的不确定因素，建议买家应适度调高**预算范围，避免因银行调整放贷额度而影响二手房交易。买家应事先预留一笔资金，以解房贷额度缩水的困局。房没买成中介费不退 合同合法中介可收费在房屋交易过程中，中介的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受到法律约束，中介有权向梁某收取中介服务费
全部11个回答 >房屋买卖纠纷，特急
142****5098 | 2014-03-15 20:57:57
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149****4459 就是出在银行放款方面，第一你该看下你卖房签的合同上中介写的是什么时候放款，如果过期了就催中间人，这与买方无关。
还有就是买房是通过中介买的你房子还是私下找你买的，如果是找中介买的你房子基本不会出现这种情况！ 这就是房屋交易风险。 2014-03-18 14:59:10 -
152****5455 说明了你的法律知识不强，没有办理房屋买卖监证或有关主管部门审核，于是造成这样的后果，打官司的作用不大，还是双方协商为上策。 2014-03-18 10:01:23
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142****6642 你的协议有效，受法律保护。点击“上海小律师”（用户资料）有联系方法。 2014-03-17 09:32:27
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153****2509 您好!请补充完整您想问的问题! 2014-03-17 09:25:50
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156****8201 您好，请问你房屋买卖纠纷的问题能说的详细点，具体是怎样的情况？这样我们才能帮您回签的更详细！ 2014-03-16 15:21:12
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133****2530 给我电话啊。我要接案子也特急。 2014-03-16 09:16:14
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132****3826 我理解你的叙述是想说，这个房子你已经有了所有相关手续，但租房人一直不搬走，使你无法进行经营。现在的情况是，你无法经营就没钱还你借的钱。你现在起诉的目的应该是租房人占据自己的房屋，对我产生了经济影响应对我补偿，并要求对方归还自己房屋的使用权。
如果我的理解没有问题的话，其它人的回答就对你一点帮助都没有。
我现在回答你的问题：
1、这种案件法院是不会给你准确判决的。法院**好的解决方法是调解。当然，现在结果肯定是调解不成功。
2、解决方法：
（1）如果房屋手续全的话就强行进行，趁他不在的时候强行进入并换锁，对方发现后如果与你发生争吵或打架，打110报警，由当地公安机关进行调解，因为公安机关也无法处理民事纠纷，且房屋相关证书你都有，无法要求你搬出（前提是你不要打架，要不公安机关会针对打架情况，按照伤情对你进行拘留）。你占有房屋后，对方再来扰滋就打110报警，来一次报一次。他如果对你的房屋进行破坏，你可以进行报案，公安机关可以受理。
（2）如果你有房屋全备手续，那你就只能等法院给你判了。 2014-03-15 21:12:44
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根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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还有就是保存好当时签订的一些条款的证据,还有就是协商结果的时间有没有证人可以作证
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问 关于房屋买卖纠纷答
现在关于户口的问题官司是打不赢的，所以只能按照合同走了，当初知道里面有户口迁不出您好买?现在没有办法解决了，只能找到上家叫他迁走咯
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搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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