房屋只有购房合同能买吗？

• 144****8278 房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2019-01-14 22:07:02
• 154****3716 房屋（不动产）买卖合同关系中，不动产所有权以登记机关登记公示为转移。也就是说，即使其有购房合同，也不能证明此时其拥有标的不动产的所有权。
  如果是买二手房，出卖方没有房产证，并不当然是对不动产无权处分，可能是房产证遗失。在这种情况下，建议买卖双方一同到不动产登记机关（国土资源部门）查询，不动产产权以不动产登记机关不动产登记簿上所载内容为准。如果不动产登记机关不动产登记簿上未载明出卖人的不动产权属，则其构成无权处分，不建议购买。
  如果你是向开发商购房，只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  2019-01-14 22:06:56
• 151****1074 这种交易原则上是不安全的交易，因为签约当日房东是没合同的，要等证过户。也就是说签合同时房东是要提前拿走款项，然后等到可以办证的时候，你们双方配合处理。提前拿走款项肯定是不安全的，所以必须做公证。 购房合同真实性的话，你可以去当地房产交易中心，或者登入当地房产输入预售合同预售合同许可证号和备案编号就可以查询了。
  查询有无抵押，可以去当地房管局查询,没有产权证有复印或产权证号也可以查到的.只需要交10元的查档费。
  我建议您还是找大型的中介帮忙代办，因为你自己弄的协议还有其它一些东西，很容易出现漏洞，到时难免引起纠纷，代办费不高的，但是像这种的代办很少有中介会去做，因为得看房东拿走款项的多少，存在风险，中介得担责。
  买了以后的风险，无非是房东拿走钱，不配合你办手续。 希望能帮到你。 2019-01-14 22:06:51