贷款买房**比例是多少？哪些因素影响** ？

• 136****9525 买房一般**百分之多少？
  贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。
  如果申请公积金贷款在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  另外在人民银行的政策框架和授予的权限内，银行会根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和**款比例要求，在一些地区，购买首套房或改善型自住房的优质客户，甚至可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。
  虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  买房一般**百分之多少？买房哪些因素影响**额度？
  有什么会影响**多少
  1、银行信贷政策规定的房屋**比例
  目前，银行信贷政策收紧，房贷申请速度缓慢，放款速度更是缓慢，在房屋**比例上，也是大大的不如以往优惠了。现在购房，在很多城市，面积在90平米以下的，**比例30%。如果是二套房，**比例是50~70%。三套房贷款可能被拒。二手房**比例和新房一样。
  2、其他影响因素
  可以说，在**比例的影响因素方面，银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的，其他的影响因素就比较少。具体来说，能够影响**额度的，还有房价总额和个人征信等等。
  一般来说，在买房之前，要根据当地的房价，准备**款就足够了。不过，**好还是在准备**款的同时，做好短期的资金应急准备，比如说，准备好三个月的日常开支应急资金。这样，才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。
  想要申请个人住房贷款买房，准备好**款后，带齐相关贷款材料就可以办理房贷了。办理房贷也有很多地方需要注意，**关键的是购房合同要保管好，**款收据也是一样，所以的贷款材料都应该好好保管，不要丢失。
  其次，选择合适的贷款方式，商贷和公积金贷款都有各自的优缺点，权衡利弊后选择**适合自己情况的即可。
  **后，如果有提前还款的需求，可以在申请房贷之前就了解好相关的规定，并在合同上仔细查看相关的约定。 2019-01-14 20:49:12
• 134****5461 买房**一般是多少
  1、头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例较低为房屋总价的20％。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低**30％以上；
  2、银行按揭贷款购房首套房较低**30％以上；
  3、在二套房的情况下，贷款买房**为70％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**为30％。无论是二手房或者新房贷款买房**贷款买房**比例一样，二手房贷款**是根据评估价计算的。
  影响**的因素有哪些？
  1、房屋性质
  房屋性质影响**额度，二手房贷款**比例和新房的规定相同，但**大的**大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，**要高出一部分。
  举例说明，如果购房者所处城市**低**比例为30％，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90％，除去税费，购房者需要准备的**为37万。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）
  2、贷款额度和年限
  贷款额度和年限影响**额度，贷款额度和年限也是影响**的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的**和较少的贷款年限或者较少的**和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
  3、其他因素
  其他因素影响**额度，购房者在准备**款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。
  新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。 2019-01-14 20:49:03
• 151****9903 第二次买房也可以做到3.5成，需要客户已婚并且夫妻二人名下一人无贷款记录，也不需要客户离婚而且比组合贷的话方便费用差不多，银行利率95折 2019-01-14 20:48:56