房贷转按揭办理流程如何?有什么注意事项？

• 131****3816 究竟什么是转按揭？
  “转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
  转按揭业务的服务对象有：
  1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4）各类中介公司、物业公司和开发商。
  转按揭要如何办理？
  1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
  3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
  4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
  5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
  6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
  7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
  8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。 2019-01-14 20:41:06
• 142****1592 房贷转按揭的流程一般有以下这五个步骤:
  (1)A银行在今年对于 购房的在按揭客户的优惠利率为10%-15%。
  (2)B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向B银行申请贷款。
  (3)B银行对房产和贷款人资信等进行审核。
  (4)审核通过后,B银行将会出资结清用户在A银行的贷款。
  (5)后用户便可在B银行办理房贷业务并享受新的优惠利率。
  而对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供"转按"申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和"提前还款申请书"。购买方则需要备齐普通房贷的资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
  可以说转按揭业务的推出是符合当时房产市场发展需要的,然而随着全国市场经济的繁荣发展(楼市、股票和基金一片大好形势),不愿放弃机会的聪明人觉察到通过转按揭业务可以募集到一定的资金,用于其他方面的的渠道,于是,假按揭行为(无真实交易的转按揭)就这样诞生了,并且发展速度很快。
  在新的房贷政策中,对于 购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%),可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户,是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%),央行并没有明确的规定。因此,在房产市场不景气和借款人为了减少利率支出的情况下,国内某家商业银行出于吸引客户,抢占房贷市场份额的目的推出了房贷平转业务(债权转让),其实质就是为了帮助在按揭的借款人享受下浮30%的优惠利率。
  后,注意房贷转按揭的基本流程与申请的一些条件更能有利于你更快更方便的转换成功。准备好需要的材料,按照按流程,结合妙招,注意申请条件等,房贷转按揭并不是一件麻烦事。因此,在您需要办理房贷业务的时候,好先进行咨询或相关知识储备。做到心中有数。祝您早日办理成功。 2019-01-14 20:40:59
• 132****6799 一、什么是转按揭“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。申请贷款的借款人应具备的条件
  1、年满18-65周岁,具有完全民事行为能力;
  2、如借款人年龄较大可提供其子女为共还人;
  3、农业户口(本地和外地)及外籍人不受理;
  二、转按揭贷款具体的操作流程有哪些转按揭具体操作流程:
  1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
  2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
  5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 2019-01-14 20:40:54