现在买房合适吗?每个人的情况不一样,答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说,如结婚、上学、养老,当然是早买为好。而如果你买房是为了改善,那还是多关注房价走势,多分析区域发展潜力,谨慎下手。那么现在买房合适么?可以从以下几个方面分析。查看有无买房资格?打算买房前,先了解当地的买房政策。如今,很多城市都限购房贷了,买房前,先了解自己是否具备买房资格。了解自身有无买房能力?买房**买房的**比例是多少是买房前必须要了解的。毕竟,有了**才可以买房。买房税费新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税等主要的大额税费。装修费用不管买的是新房还是二手房,一般在入住前都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等,这方面的费用,也是买房前要考虑的。养房能力买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。明确买房目的是什么?买房前要了解自己买房的目的。可以问自己三个问题。为什么买房?要明确是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;要买什么样的房子?户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?买房预算有多少?预算买多大的,价位多高的。
全部5个回答 >现在房贷**是多少?买房**要注意什么?
143****3478 | 2019-01-14 11:25:44-
154****7957 买房时首套房**一般是3成,二套房**是5-6成。
新手购房须知的18个常识:
一、开发商是谁不重要,只要户型好、价格低一定就是好房子。
解析:户型好、价格低,并不能说是好房,房子的由多种因素组成。比如:地段、质量、环境等,好的房地产开发商,必然有好的理念、团队以及物管服务,小区经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。
二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
解析:只看地理位置,不管户型、环境、物管服务以及生活成本,好比买一件衣服,只管款式,而不管布料、价格等。
三、好位置的小区才是高档小区?
解析:高档小区的标准:环境优美、配套齐全,保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前,只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好,不能作为是否“高档”的标准。
2019-01-14 11:27:13 -
151****1273 1、对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。
2、签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
3、对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。
买房子交**注意事项
1、一定要审查开发商是否具有"五证"
特别是商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
2、看合同
与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、注意面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、明确交房日期
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-01-14 11:27:07 -
132****6474 如果是开发商的房子,很难有大的合同修正甚至不让修改
主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证,地方土地管理局可查询的,免得收了钱一直拖着。
需要注意的点如下
1、**什么时间交,是否体现在合同内。
2、贷款什么时间开始做,月供什么时间开始还,哪家银行,利率是多少,有没有更好的选择。
3、交房日期的约束,违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。
4、产权证下发日期(很重要,正常365天以内)逾期没给办理怎么算,什么赔付标准。
5、物业费、停车费等法都要问清楚,免得未来发现都不对,合同中有没有体现。
6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交(很多开放商早收晚办占用资金多年) 2019-01-14 11:26:55 -
154****5638 1.材料是,**款证实,**款发票,购房合同,合同立案证实,(去交契税时刻要用的买房子交完**后应拿到:买房合同和贷款相干手续所有缴款发票。
2.注意事项:
不能贷公积金贷款,只能贷商业贷款。
贷款年限一般操作方式是,你的贷款年限+购买房屋的房龄不超过30年。
贷多少的问题是2个方面组成的:第一点,贷款的**不小于总房价的40%,第二点,收入要达到你每月还款额度的2倍以上。 2019-01-14 11:26:49 -
141****0170 一、票据
1、买新房交完**后应该拿到什么东西如下:
在交**前一般会先交定金,会有一个定金收据,和一个认购合同
交**后会有一个**收据,和一本购房合同
只有如上两个东西
2、交完**后需要办理贷款,办理贷款你会拿到如下东西:
缴纳工本费,公证费,会受到收据
等银行放款后一个月或两个月你可以到银行去拿贷款合同
放款后也会有一个放款凭证
二、买房交**需要注意事项
1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款。这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-01-14 11:26:38
-
答
-
答
房屋买卖需要缴纳的税费有:契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
全部3个回答 > -
答
目前,**的情况主要以首套房和面积可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。你**70%,当然可以!
全部3个回答 > -
答
目前,**的情况主要以首套房和面积可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。你**70%,当然可以!
全部5个回答 > -
答
一、房子周边配套1、交通:交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力,比如说小区附近是否容易堵车,小区离地铁口的距离,是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行,距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离,小区周边未来的交通规划等等。2、商业:这一点主要是考察小区附近是否有大型商场,能方便日常生活采购,如果有大型商超,距离小区实际有多远,是否已经开始正式营业或即将营业的时间,商业综合体的客流量是否过多等。3、医院:医疗是我们买房必须要考虑的配套之一,没有医疗配套的房子尽量不要购买,因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时,不要忘了考虑小区距离医院有多远,是否为三甲医院等一系列问题。4、环境:小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一,买房子之前一定要注意,小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。5、生活:打算购买的小区周边是否有其他小区,小区的价格以及人群的结构,距离**近的商场、农贸市场有多远等等。二、小区实际情况1、开发商:买房子一定要注意开发商的口碑如何,因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。2、物业和销售团队:现在的销售团队一般都是营销代理公司,一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话,可能会更好一些,如果是代理公司,一定要去考察代理公司的资质和口碑。3、景观:可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司,然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。4、户型:户型肯定是方正为好,南北通透更佳,另外,还要注意房间内各房间面积是否适合使用,卫生间的位置是否合理,走道是否过长浪费了面积等等。无论怎样,几乎都很难会有完全令人满意的户型,在买房时需要你按照自己实际需求来做取舍,一般一栋楼的东户**舒服也**贵,中间户比较便宜。5、楼层:楼下有商铺的房子,会比较吵,购买时要谨慎,另外如果不想被噪音干扰正常生活的话,也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。6、容积率:一般情况下,容积率越低,居住的舒适度就会越高。7、外墙:现在外墙贴瓷砖的已经比较少了,因为瓷砖容易脱落很不安全;外墙是涂料和真石漆的,一般比较常见,效果也可以;石材干挂的外墙成本较高,普通住宅不会采用,常用于别墅。
全部3个回答 >
