买二手楼注意什么? 购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项？

我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是　　房屋没有问题的正常流程　　1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电　　（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光　　线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押　　要交10元手续费　　3.拟定定金、尾款、**款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签　　订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时　　间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）　　4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易　　5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气　　有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以　　直接不放尾款。还有一个**重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少　　日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出　　所在查一个，要不这个很难办的

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　二手房交付时应注意的主要事项总结如下：　　一、二手房设施设备清点　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。　　五、户口迁移　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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买二手房要注意哪些问题？1、验证房屋是否允许买卖有必要确认原单位是否同意转让并确认与原所有者分配利益。以标准价格购买公共房屋是以成本价格补充成本或按原始单位按比例分配的问题。买家应该对此有所了解。此外，军队工业的**生产的公共住房的、一般位于该单位办公室的大院子里。上述单元通常被分类为特殊单元。公屋单位未经同意不可取得上市资格。2、确认了产权应该注意的是，标题证书上的名称与所有者，财产的性质和内容一致，包括区域、地址和标准价格空间的分配比例。同时，有必要检查原始、的标题证书的真实性。此外，我们还必须知道二手房是成本价格房还是标准价格房或经济适用房。产权的性质涉及销售过程的复杂性，还涉及购买住房的收入分配，影响二手房销售合同。3、验证卖家的身份，选择可靠的中介验证卖家的身份。如果是个人，请查看他的身份证；如果你选择一个中介，你应该选择一个正式的、房地产中介，具有一定的可信度作为二手房交易基金的调节器、住房交付，以确保顺利转移，转移后面的房间和两个是明确的。如有必要，您可以查阅中介应该具有的“两个证书”。一个是工商部门颁发的营业执照，另一个是房屋土地管理局颁发的代理人资格证书。这是考虑购买二手房的前提。

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　购买二手房须注意的风水宜忌：　　在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。” 同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的。　　买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。风水学理论认为，所迁入的旧房屋，**好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，只不过是前房屋主人，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为，这种良性信息传导，会对新迁居者的住户，产生好的影响。所以，购买这种旧房屋是不错的选择。　　反之，前任房屋主人在居住期间死亡、离婚了，或是家庭争吵不睦，以及财气不佳，都会不同程度的影响新搬进来的住户。这些都是反物质传导，也叫做负面物质信息传导。　　堪舆理论还认为，新迁入一栋别人曾经住过的旧房子，必须先调查该房子过去谁住过这栋房屋，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自杀和凶死情况。更要了解清楚其原因所在。否则，不良的残留信息将变成超强负物质，影响迁入的住户。西方研究此类现象的专门人士则认为，是“负面房屋精神”在起作用。　　所以，朋友们在考虑购买旧房屋时，首先要考虑上述情况，不可忽视房屋的残留信息所起的正负作用。故此，要慎而又慎。　　另外，除了上述原因还要像购买新主房屋一样，注意以下几点事项：　　一、坐向　　首先，要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。坐南朝北的大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。坐西朝东的大门，应控制在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至110度之间范围内。同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。　　二、朝向　　其次，再看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。　　三、环境　　购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。　　四、结构　　还有一条经验值得注意：即是在购买房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。而且，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。　　五、地形　　提醒购买近郊房屋者，在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。　　　总之，住宅的风水对人们产生着一定的作用，当你选择房屋时一定要重视这个不可回避的问题!让这个房屋一定要和你的和你家人的信息同步，这样的房子才能住着舒心愉快，健康幸福，官运和财运亨通!

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