二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
全部3个回答 >买二手楼注意什么? 购买二手房需要注意事项有哪些
154****0925 | 2019-01-24 18:49:08
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144****1184 我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是
房屋没有问题的正常流程
1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电
（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光
线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押
要交10元手续费
3.拟定定金、尾款、**款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签
订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时
间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）
4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易
5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气
有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以
直接不放尾款。还有一个**重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少
日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出
所在查一个，要不这个很难办的 2019-01-24 18:49:24 -
147****3910 二手房按揭贷款注意事项
1、哪些二手房可以向银行贷款？
购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件？
境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型？
可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？
一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、**款额度要求？
一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。 2019-01-24 18:49:20 -
136****9690
1
为了避免因房屋买卖合同引起纠纷或者其他风险，将风险降低到**小化，需要在签署合同前要求卖方提供以下文件：
1.身份证明文件
俄罗斯公民需要提供护照；
外国公民：居留许可和（或）护照翻译公证件，移民卡和落地签。
14岁以下的公民需要提供出生证明。
2. 卖方行为能力受限的，需要由心理性精神疾病诊疗所和戒毒中心开出的精神病证明和戒毒证明。
3. 房屋法律证明文件：
-之前发生的该房屋买卖交易合同，或者是赠与合同、互换合同、房屋所有权转让合同、生效的法庭文书和继承证明；
- 房屋所有权登记证明或者不动产国家统一登记簿摘录（2017年1月1日之前的提供不动产产权及产权交易国家统一登记簿）。
4. **新获取的不动产国家统一登记簿摘录
登记簿摘录中证实该房屋无查封和抵押行为，可从联邦国家登记、地籍和制图局分局获得，或者在接到通知后3日内向多功能中心申请。
如果该买卖交易行为通过公证处进行，可在公证处获取自动生成的电子版的摘录，但是不应该超过收到通知的第二天。
获得摘录的主要目的是向买方证实该房屋属于卖方私有财产且没有被抵押。
5.证实无第三方索赔证实文件和信息：
- 户口簿摘录页，在申请当天由统一结算中心下发，同时需提供个人文件，社保证明。摘录中应该列出所有登记在该房本下的人员名单。如果该房子下的登记人有未成年人或者未成年人为房屋所有者，那么需要得到托管机构或者监护机构的同意。
- 不动产产权及产权交易国家统一登记簿摘录，其中应该列出和该房屋相关所有交易，在收到通知后五日内由联邦国家登记、地籍和制图局分局颁发。
6.无市政欠款证明和银行存折副本
7.得到夫妻双方中另一方出售房屋许可公证书，必要时需得到托管机构的认可。
如果房屋为夫妻二人结婚时购置并且是夫妻二人共同财产，那么必须要得到另一方的许可。如果在结婚期间无偿得到房屋（继承、馈赠），那么不需要得到夫妻另一方的出售许可。
出售房屋许可需在公证处进行公证。
8.房屋技术设备登记处的文件：
- 图例
- 楼层图
房屋技术设备登记处的文件不作为必要文件，主要是让买方证明房屋没有被改造。
房屋的改造指的是房屋的布局发生改变，这一改造需要在房屋技术说明书中加以指出。房屋的改造包括：隔板的改造，利用辅助房间扩大住房面积，打通厨房，设立门廊或将已有的门廊进行改造
2
在研究完所有需要卖方提供的文件后，接下来就到了起草买卖合同的环节。
房屋买卖合同中应该包括待出售房产的具体信息：不动产的名称（类型），确切地址，地籍号，实际面积以及价格。房屋买卖合同的特点是合同中应该指出所有享有该房屋所有权的成员，主要是房屋登记时登记在该房子下的的所有人员。
房屋买卖合同正常签署，无特殊情况，无需在公证处公证。
3
缴纳国家规费
4
将文件提交至联邦国家登记、地籍和制图局进行登记（莫斯科市接受文件登记仅通过多功能中心МФЦ）。
5
登记后接收文件
国家登记期限不应超过：
-向联邦国家登记、地籍和制图局提交文件7个工作日内；
- 向多功能中心提交文件和申请后的9个工作日内；
国家登记日期从接收文件后第二个工作日算起。 2019-01-24 18:49:15
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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手房买卖看似容易，实则复杂，房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中，需要注意的事项也是多不胜数，下面小编给大家推荐几条必须注意的地方：1、具体价格二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。2、入住时间和条件是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清，煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明，可能会影响入住时间，严重的可能产生纠纷，造成财产损失。3、环境选二手房首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业**、保值的重要因素之一。交通、**、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。4、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能使用。车位收费标准如何。5、五证对二手房来说“五证”也是需要看的，因为二手房经常发生产权问题，因此必须查看。6、看房卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋，在购房者看房时很难看出内在的问题，小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及，莫让表面现象遮挡了实质的问题。7、谨防一房多卖经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介，在保证中介是正规的之后，他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象；但如果是自行交易，购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况，避免房屋正在抵押中或者一房多卖。8、户型布局看房时，很多人首先留意客厅和主卧，这样容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。
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我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是 房屋没有问题的正常流程 1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电 （以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光 线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水） 2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押 要交10元手续费 3.拟定定金、尾款、**款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签 订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时 间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的） 4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易 5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气 有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以 直接不放尾款。还有一个**重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少 日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出 所在查一个，要不这个很难办的
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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