二手房不给贷款怎么办?二手房过户后，银行一直不放贷，怎么办

• 133****5528 二手房自成交详细流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  
  2、贷款买房的两种情况
  
  第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
  
  第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。
  
  3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
  
  4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
  
  5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
  
  6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
  
  7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
  
  8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 2019-01-13 23:46:44
• 148****3972 并不是所有的人和房屋都能申请贷款，必须要满徐贷款的条件，并且提交资料。
  
  不具备个人申请条件
  
  个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
  
  2.抵押房产不合规定
  
  不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
  
  除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。 2019-01-13 23:46:39
• 158****4529 央行降准释放流动性策略，并没有让房地产信贷市场感受到利好。反倒是严苛的信贷收缩政策，让银行对客户进行严格甄别。多个楼盘反映，国有五大行受理按揭的客户数量急剧缩减，对购房者银行账户流水、职业有严格限制；银行利率持续上涨；额度紧张，只有部分商业银行有额度。二手房市场基本无法从国有五大行获得贷款。
  
  业界观察人士称，降准释放流动性和楼市没有必要联系，而且年中之后，额度紧张的现象短时间内无法得到改观。
  
  新房
  
  国有五大行额度紧张
  
  商业行利息持续上涨
  
  今年初，惠州信贷市场从国有五大行开始收缩，按揭门槛越来越高，只有部分有额度的商业银行有放贷。
  
  “现在国有五大行，我们都不送件了，送件之后也要积压很长时间。”德威营销中心总经理刘友称，去年10月份德威花园城卖的房子，到现在很多按揭没批下来。现在五大行没有额度，他们楼盘只能和兴业、浦发以及一些商业银行进行合作。
  
  金山湖一楼盘的销售经理称，一客户花300多万购买了188平方米的样板间，交了100多万**，然后在某银行买了200多万理财产品，至今也没放款，理由是没额度。
  
  今年3月起，惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策，即便此前购房的贷款已经还清，依然按照二套房进行资格认定，**增加一成，利率上浮。
  
  南都记者的调查显示，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行等银行，首套利率上浮35%-40%，二套上浮40%-50%。一楼盘的按揭经理称，好不容易申请一点额度，还要求企业买保险，“我们在某银行申请了一个亿元按揭额度，对方要求我们给员工买100万保险。”
  
  在五大行全面收紧的情况下，部分楼盘开始寻求和商业银行的合作，但是利率持续上涨，也让开发商和客户的沟通相当麻烦。
  
  上周末，位于仲恺的源东云锦项目的部分二期业主投诉称，去年10月份在项目签订了购房合同，缴纳了首期款，当时利率上浮10%，后来因为开发商无法解压进行网签，现在银行利率上浮至40%，他们要求开发商承担利率上涨的损失。
  
  一位楼盘销售经理称，商业银行利率都是调高，有时候一周变化两三次。以合作的某银行为例，一开始首套上浮25%，二套上浮30%，后来首套上浮30%，二套上浮35%。“我们跟客户签合同的时候说好了，但办理按揭的过程中又上涨了，客户把我们骂得要死。**近又接到通知，从6月28日起，首套房贷利率上浮40%，二套上浮50%。”
  
  南都记者获悉，多家商业银行房贷利率开始上浮，而且有诸多限制条件。以平安银行为例，首套上浮40%，二套上浮45%，要求客户通过开设平安卡刷**款，首套利率上浮40%。如果购买银行的风险缓释产品0 .7%，利率上浮35%，配风险缓释产品1.4%，首套利率上浮30%；二套利率上浮45%，配风险缓释产品0 .7%上浮40%，配风险缓释产品1.4%，二套房贷利率上浮35%。
  
  兴业银行此前规定，如果客户不购买产品，首套利率就上浮35%，征信有小瑕疵的首套上浮40%。
  
  二手房
  
  五大行停止二手房贷款
  
  部分中介从业者撤离
  
  此前，惠州一银行信贷部门负责人受访时表示，在不考虑风险控制的情况下，2018年惠州国有五大行的放款额度下降30%，提高按揭标准和按揭审批加严是必然。3月份之后，惠州国有五大行基本停止了二手房交易的贷款，在新房市场也开始收缩战线，只和部分楼盘合作。
  
  去年10月份在中信水岸城购买二手房的业主戴先生说，过户大半年了，原业主还没拿到尾款，“银行也给不了具体的放款时间。”
  
  在惠州有3家中介门店的众筹实业负责人黄华说，现在惠州很多二手房市场都招不到人，银行按揭不放，交易市场延长，佣金不能准时拿到手，很多人回工厂回老家上班。黄华表示，现在二手房市场，绝对不可能在国有五大行拿到贷款，商业银行要求也极其严格，以前有信用卡逾期小瑕疵的客户可以放贷，现在买保险、买理财产品都不行。“低于50万的贷款银行都不接，要接的话必须你要有存款，三环外的楼盘、小楼盘以及楼梯房，银行都不给贷款。”
  
  因为大批客户等待放款，部分中介从业者成为了业主眼中不靠谱的人，“每周都有业主过来，说为什么银行还不放款。”江北一中介经理说，现在一般情况下银行放款时间在6-8个月，有些要更久，一年也有可能。
  
  部分中介推出了加快服务，寻找金融快贷公司。黄华说，就是和客户签协议，承诺2个月放款，如果银行2个月没放款，那快贷公司要垫付，收取贷款总金额的1.5%到3%不等的服务费。
  
  要求
  
  银行对流水审查很严
  
  商业项目一般不放贷
  
  在南都记者的调查中，多家楼盘表示，银行对客户的流水审查特别严格，实际流水必须和实际收入相符合，否则就不给贷款。
  
  惠州佳兆业地产营销客服总负责人姚刚称，现在银行审查流水，只有工资才行，比方说做生意的你可能两个月没有进账，下个月突然进账100万。这种情况要贷款，流水不是工资收入，也是不行的，“有部分客户因为这被银行退件。”
  
  惠州众筹实业负责人黄华也说，你的收入证明你一个月有3万，你的流水必须一个月有三万才行，“以前还可以想想办法，现在一刀切。”
  
  德威营销中心总经理刘友表示，以前银行只看流水，现在要求流水和收入一致，“很多个体户，收入没法以稳定来计算，这样的客户都不能贷款买房。”
  
  不仅审查流水，银行还要对客户进行严格筛选。此前，新力东园销售经理郑文辉说，部分银行还对**来源进行调查，“有小额贷款的、大宗消费贷款的，都不贷款，做销售的、收入不稳定的、淘汰率高的行业都不贷，优先给公务员以及企事业单位工作人员。”
  
  多家银行不接受商业项目的贷款和按揭。此前大亚湾一楼盘的销售经理称，想卖商铺，但是没有银行合作，“客户一次性付款毕竟太难，总价太高了。” 2019-01-13 23:46:35