怎么办二手房贷款? 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

• 131****8047 二手房自成交详细流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
  
  2、贷款买房的两种情况
  
  第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
  
  第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。
  
  3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
  
  4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
  
  5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
  
  6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
  
  7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
  
  8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
  
  9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 2019-01-24 17:20:23
• 155****3933 如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
  
  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。
  
  贷款流程如下：
  1、双方签订合同 。
  2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
  3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。
  4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。
  
  5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。
  6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。
  7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③**款资金监管 。
  8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。
  9、过户 （过户当天，拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。
  10、抵押， 归档。
  
  根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的 2019-01-24 17:20:17
• 145****3209 2013年在正大世纪广场买了商铺，当时有20%的业主是开发商通过郑州银行贷的款，之后还清了，房本属于抵押状态，去银行办理解抵押银行不受理该怎么办？
  如果银行不予配合通过法律途径进行解决。
  在金水区买了套二手房，被分到管城区不动产中心办理业务，但一直排不上号，咋办？
  因为金水区的件比较多，现在需要分流到其他区域去办理，缓解金水不动产中心的工作压力，确实也为很多金水区的购房者带来了方便，但被分到管城的这一部分确实存在你这种状况。一方面需要管城理顺办理流程、加快办理节奏。
  
  另外建议有意购买或出手二手房的朋友要是不太急的话可以等到春节之后再进行交易和过户。
  
  易谷国际怎样？
  不建议。
  中牟二手房好过户吗？
  中牟也是不动产证，和郑州的情况差不多。
  惠济区买的二手房，**交过了，贷款也下来了，现在对方征信出了问题，解不了押，现在房子不能过户，怎么办？
  如果解押不了对方会承担相应的违约责任，具体看当时合同中的是怎么约定的，如果对方不配合，通过法律途径进行解决。
  
  
  二手房评估信息
  
  
  
  
  
  正商航海公寓属于商业，40产权，契税怎么收取？都是按4点吗？自住的话，水电是按什么标准收取？
  
  21世纪不动产：契税是按4个点来收取的，既然是商业，水电统一都是商业价格。
  
  
  
  6月1号卖了一套房子，走的非资金监管，8月20号买家拿到了新的房产证，现在我一直没有拿到房款，中介说是房管局和银行的原因，我该怎么办？
  
  21世纪不动产：前一段时间银行和不动产中心的业务没有理清，所以停了一个月，**近两个星期才恢复，稍微等待一下。
  
  
  
  2014年在航海路兴华南街公安局家属院，买了一套多层的二手房，今天听那位先生说他没有土地证，我家也是光有房产证，没有土地证，这样会有什么影响吗？
  
  21世纪不动产：这个需要去不动产登记分中心去查询。
  
  
  
  21世纪左岸国际，3号楼，41.7平方米的房子可以卖多少钱？
  
  21世纪不动产：看是哪个户型，如果是朝南户型价格在13000左右，其他朝向的可能会下降1000元到1500元的价格。
  
  
  
  CBD内环，535平，面朝内环，金城东方国际10号楼6楼 空房，想出租，多少钱合适？
  
  21世纪不动产：现在出租价格大概在每天1.5到3元每平方。
  
  
  
  二七区兴华南街85年，7楼的4楼53平方，2室1厅，单气，评估价位？
  
  21世纪不动产：8000到9000元之间。
  
  
  
  2019-01-24 17:20:12