买二手房过户后贷款办不下来怎么办？有谁知道，谢谢！

• 132****6197 去银行查查，或者催催。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2018-08-08 17:05:47
• 136****0900 正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，
  1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
  2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字 2018-08-08 17:05:36
• 147****3548 你是银行抵押的，担保公司会拿证到银行登记的，挂失好像要登报吧！ 2018-08-08 17:05:24
• 141****9370 如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
  
  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。
  
  贷款流程如下：
  1、双方签订合同 。
  2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
  3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。
  4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。
  
  5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。
  6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。
  7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③**款资金监管 。
  8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。
  9、过户 （过户当天，拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。
  10、抵押， 归档。 2018-08-08 17:05:14
• 132****8745 如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。 2018-08-08 17:05:02