二手房贷款怎么算? 二手房贷款怎么算公式是什么

• 147****6811 等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；
  
  其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  
  a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数
  
  等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
  
  银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-01-13 23:33:05
• 145****8370 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 23:33:00
• 143****7141 现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款**是多少呢?由哪些确定贷款**呢?
  
  二手房商贷**是多少
  
  2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整，普通住宅**35%，二套60%;非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
  二手房商业贷款**
  
  首二套
  
  房屋性质
  
  首套房**款
  
  二套房**款
  
  普通自住房
  
  成交价-房屋评估值x65%
  
  成交价-房屋评估值x 40%
  
  非普通自住房
  
  成交价-房屋评估值x 60%
  
  成交价-房屋评估值x 20%
  
  注:二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。
  
  二手房商贷**受哪些因素影响
  
  二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。
  
  1、受贷款额度影响
  
  2、二手房商贷的贷款额度决定了**的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
  二手房商业贷款额度
  
  首套房贷款额度
  
  二套房贷款额度
  
  评估值x 65%
  
  评估值x 40%
  
  评估值x 60%
  
  评估值x 20%
  
  注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。
  
  3、受成交价影响
  
  一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，**终交易的价格。
  
  二手房商贷**怎么算
  
  根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。
  
  例:
  
  在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录)，现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅，****低是多少?
  
  二手房**低**计算公式
  
  二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价) 2019-01-13 23:32:52