二手房中介收取**可以吗? 二手房交易过程中**款要交给中介吗

• 153****8891 二手房交易过程中的**款可以不用交给中介，一般将**款交由银行做资金监管更为保险。同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
  资金监管办理流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 2019-01-13 21:09:29
• 156****8054 资金监管是一定需要的。
  
  什么是资金监管？
  
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押。
  
  首先，二手房贷款**款资金监管交易流程：
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  
  2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
  
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  
  5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  
  6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  
  注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。 2019-01-13 21:09:23
• 139****0571 但记者在采访中发现，不少购房者仍然对此不太了解。如中介不再代收**款后，交易资金如何监管？二手房资金监管又是怎么回事？交易资金监管后，单方违约又该怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
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  01
  
  交易风险大 成都出台二手房交易新规
  
  
  
  案例：
  
  去年9月，成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生，李先生随即将定金和**款共计20万元交给该中介公司。
  
  
  
  一个月后，该中介公司却以卖家要求解除合同为由，退还李先生的**款。
  
  
  
  “我的20万被他们用了一个月，没有在银行冻结，现在突然提出解除合同，我怕要不**金，就没有起诉和深究，但是这种行为真的太过分了。”李先生十分气愤。
  
  
  
  事实上，同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数，为了避免购房风险，不少买家将**款交予中介，结果没想到遇到更大的风险：有的遭遇中介跑路，有的打到对方账户上后，才发现房子被抵押……
  
  
  
  
  
  
  
  随着成都二手房市场交易逐渐活跃，主管部门认识到，二手房交易风险大，不监管时有漏洞发生。因此在去年底，成都市城乡房产管理局发布了一则《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》（以下简称通知），于2017年2月3日实施存量房交易资金监管服务，首先在成都五城区、成都高新区范围内开展试点工作，待系统平台运行正常后，逐步向全市其他区（市）县推广。
  
  
  
  02
  
  二手房资金如何监管？
  
  
  
  通常情况下，很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说：做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理：不“过户”不给钱。
  
  监管开户银行：
  
  目前，交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行，分别是建设银行、工商银行、农业银行，每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。
  
  
  
  费用：
  
  据悉，该业务完全免费，在此期间产生的利息，则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成，监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有；如交易失败，账户内本息归买受人所有，其中，贷款部分本息归发放贷款的银行所有。
  
  
  
  特别注意：自行成交二手房，是否监管自愿选择！！
  
  对于交易双方当事人自行成交的，可自愿选择是否将交易资金纳入监管，并不强制要求。对于通过中介进行交易的，**款不通过监管账户是不能过户的。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  交易资金监管后，单方违约怎么办？
  
  
  
  “如果我交了**款，房价突然上涨，上家违约了怎么办？”“如果交易资金托管后，买家突然又不买了，我错过了卖房时机这笔账怎么算？”诸如此类的问题，买卖双方均十分关心。
  
  
  
  在《通知》中明确：
  
  
  
  
  1、交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的，在交易双方未达成一致意见或形成人民法院（仲裁机构）生效法律文书前，交易资金监管部门暂停划转交易资金。
  
  2、若交易双方协商终止交易的，交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请撤销合同，监管银行核实后可解除资金监管手续。
  
  
  
  
  总之，与其他所有买卖合同一样，二手房买卖合同签订以后，卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的，即构成违约行为。
  
  
  
  违约后，能继续履行的，仍然继续履行；如果不能继续履行的，可以解除合同，但是违约方必须赔偿另一家的经济损失。当然，至于能不能履行，以及赔偿多少损失，这都需要证据来证明。所以，守约一方在处理二手房买卖单方违约时，应当及时获取律师的帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交易流程图 2019-01-13 21:09:17
• 156****8803 今年下半年的港城楼市可谓是风云变幻，不单单是房价格局的改变，市局各项惠民利好的房产政策也相继出台，先有首张人才购房券落定淮工博士，再有《关于进一步规范市区房地产市场管理的若干意见》制约房产行业，今天房叔又收到消息，全新的存量房交易监管抵押备案一体化系统（二手房交易）就要上线了！房叔已拿到第一手资料，一起了解一下吧。
  
  
  
  
  据悉，新系统将于11月23日正式上线运行，以后在签订存量房买卖合同的同时，可向金融机构发起抵押申请，数据同步上传到金融机构，金融机构通过合同号在系统中查验买卖合同信息、抵押信息和**款缴存记录，交易备案和抵押备案合并办理，备案后价格信息同步上传到税务部门。房屋交易和抵押涉及到的部门可以在系统中看到整个业务审批流程，并对每笔业务全程监督，形成以网签备案合同价为基准的纳税申报和信贷评估基数，进而通过综合举措倒逼存量房交易价格向网签备案价格靠拢，逐步实现实际成交价、网签备案价、信贷评估价、纳税申报价“四价合一”。
  
  
  
  
  
  
  
  新系统业务模式变动
  
  
  
  1、连云港市虹达房屋交易管理服务中心替代云城房产置业担保有限公司，做为连云港市区存量房交易资金监管机构，开设存量房交易资金监管专用账户。
  
  
  
  2、存量房网签合同和监管协议内容二合一，只保留存量房网签合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （新合同普通版）
  
  
  
  （新合同经纪版）
  
  
  
  3、房产的窗口只受理买方无需贷款的存量房交易业务，买方需贷款的，须到经市住房局备案并具备网签资格的中介机构签订合同。新系统上线后，所有银行收取的只有经纪版的《存量房买卖合同》，截止今天在市住房局备案的中介机构共有63家，目前具备网签资格的有28家，只有这28家中介机构才可签订经纪版《存量房买卖合同》。为方便自主成交需要贷款的客户签约，暂指定公司规模较大、管理相对规范的5家经纪公司（新港城、房管家、万众、儒房、佰君）代为签约。
  
  
  
  
  
  （经纪机构及银行培训）
  
  4、在青年路二楼中介服务大厅有窗口的中介公司，合同的签订在自主窗口进行；无窗口的中介公司，可在青年路一楼大厅10、11号“中介自助”窗口，使用各自的端口签订合同。同时在青年路二楼中介服务大厅还设立了便民服务窗口，负责所有经纪版存量房买卖合同的签字见证工作和经纪公司在签约工作中遇到的业务问题。新系统上线后，为方便管理，朝阳路大厅和老海州区大厅将不再受理需要贷款的存量房业务，所有海州区的存量房贷款业务暂时集中在青年路大厅受理，连云区的存量房贷款业务在连云区的交易大厅受理。日后还将推出网上签约业务，达到免排队，直接中介门店签约。 2019-01-13 21:09:11