二手房私下交易可以吗? 个人私下交易房产需要什么手续

• 142****9950 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
  
  2019-01-13 19:02:18
• 134****9750 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。 2019-01-13 19:02:14
• 136****0743 需要承担费用如下：
  
  1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）
  
  2、个人所得税（1%）
  
  3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）
  
  4、土地出让金（1%）
  
  5、转让手续费
  
  6、登记费
  
  7、抵押登记费
  
  8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2019-01-13 19:02:07
• 156****2493 一、产权纠纷
  
  引发产权纠纷的因素很多，**主要的有三类：
  
  第一类是买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与**产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；
  
  第二类是夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；
  
  第三类是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。
  
  由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。
  
  二、房款纠纷
  
  私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。
  
  比如2014年3月的真实案例：小刘与马女士私下签订房屋买卖合同，并支付了马女士50万元预付款，后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。汇完款项后，马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小刘未付清房款。马女士否认收到房款，而小刘亦也不能提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇到张甲的账户，双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。
  
  因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。
  
  三、物业纠纷
  
  “二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。
  
  “二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。 2019-01-13 19:02:02
• 146****8565 当我们进行购买房子这件事情的时候，除了房价，购房者还得缴纳哪些费用呢?此外卖房者也需要缴纳什么费用呢?接下来就和大家好好说一说买卖双方需要缴纳的相关费用。
  
  二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、**和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于**款。随后按照合同约定时间，支付剩余的**和房屋尾款。
  
  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。
  
  通过中介购买房屋是当前买房人**稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
  
  买方
  
  1、交易手续费:建筑面积*3元/平方
  
  2、产权登记费:
  
  个人:50元/宗;每加1人增收10元;
  
  单位:80元/宗
  
  非住宅:550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、 交易契税:
  
  (1)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%
  
  (2)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*1.5%
  
  (3)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%
  
  (4)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*2%
  
  (以上需以家庭为单位(包括未成年子女)，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
  
  (5)三套及以上住房:地税局评估价(不含税价)*3%
  
  (6)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价(不含税价)*3%
  
  四、 交易印花税:
  
  个人住宅:免征
  
  非住宅，单位购买或出售:地税局评估价*0.05%
  
  五、 抵押登记费:
  
  抵押权人是个人住宅:50元/宗
  
  单位住宅:80元/宗
  
  非住宅:550元/宗
  
  六、 证照印花税:
  
  5元/证，每增加1人加收5元
  
  卖方
  
  1、交易手续费:建筑面积*3元/平方
  
  2、交易印花税:
  
  个人住宅:免征
  
  非住宅，单位购买或出售:地税局评估价*0.05%
  
  3、土地出让金:
  
  房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%
  
  商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
  
  单位:地段基准价*房屋面积
  
  4、个人所得税:
  
  免征:购买5年以上家庭唯一生活住房
  
  未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
  
  5、增值税:免征(2016年5月1号"营改增"后，营业税改征增值税):
  
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
  
  个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(北上广深除外)。
  
  6、土地增值税:
  
  免征:个人住宅
  
  “二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失，引来不必要的纠纷。
  
  “二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。 2019-01-13 19:01:56