需要承担费用如下：1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）4、土地出让金（1%）5、转让手续费6、登记费7、抵押登记费8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。
全部3个回答 >私下交易二手房
142****3663 | 2014-04-26 18:54:14
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152****8917 不就怕你的钱打水飘喽啊！你胆子真大，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等着哭吧！ 2014-05-19 15:06:32
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153****5004 您可以自行交易，但不保险！因为房屋交易涉及到的手续太多了，其中风险不容小觑，甚至好多专业的中介公司都会难免出现风险，因此个人交易风险是非常巨大的，而有中介公司参与，您这边则可放心交易，因为中介公司会很好的把控风险，哪怕**后真的出现风险，中介公司也会首先对您进行全部赔偿，免却您的后顾之忧，让您充分体验交易的放心更舒心！
希望我的回答对您有所帮助！ 2014-05-19 15:03:45 -
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152****7707 现在**重要的是,你要拿这套房子的产权证到房管局验证真伪,如果是真的,让卖房的提供身份证明确定他和此房的所有权人是同一人,查此房备案是否已经抵押。
都没问题查房屋质量是否存在严重问题上面的这些必须你自己亲自做,不要交给别人天上不会掉馅饼,你又不是他们家的恩人,什么表哥表妹基本判断是骗人的,为占小便宜吃大亏的人很多在二手房私下交易中被骗走几十万也不少,报警也很难追回,人都找不到了,你签的协议还有什么用你所听到的都只是他们的一面之词如果你真的要买,建议你找一家信誉好的中介(不要在卖方找的中介)为你办理过户手续,60万都出了还在乎那两三万,交易安全才是**重要的,有的人自己找的房子还专门找中介办理过户就是为了安全,房子可以让他们住但过户手续必须马上办请谨慎! 2014-04-28 09:22:01 -
147****4077 可以，但是不建议自己办理，因为二手房交易是一个专业性非常强的工作，在交易过程中会涉及到很多方面，比如合同的签订、税费、过户等等问题！建议还是找一家专业的大公司代为办理 2014-04-27 21:09:23
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143****7531 避免？不可以避免的啊。别人想要私下交易，中介也没办法的啊。可以签独家的啊。 2014-04-27 21:00:57
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142****1790 不明白你说的设么叫私下交易，我理解就是签订了买卖合同，但是没有是指办理过户手续。怎样的情况性法律意义讲房子还是归原房主所有（法律意义是以产权登记为准），那么对于新房主就存在很大风险，举例说一下，如果原房住，拿这个房子抵押贷款还是可以办到的，那么原房主不还款的话，银行是可以执行这个房产的。
这种情况对于新房主来说虽然有买卖协议，但是需要进一步通过法院诉讼来解决，如果原房主没有钱或可执行的资产，那么实质对于新房主是造成了很大的损失。
ok 2014-04-27 09:45:10 -
133****5200 你的情况很普遍！也很简单！只要找银行就可以了！找银行的信贷科！不要搞错你你去贷款就是银行的客户！他们请中介介绍还得给中介返点呢！无论是公积金还是商贷银行会帮你搞定的！很简单！我就是自己找的卖家私下交易的！放心吧，好办得很！ 2014-04-27 09:33:38
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137****6421 我想应该很难避免吧，如果客户心态不好，想私下成交的话 2014-04-27 09:13:43
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137****2688 俗话说人心隔肚皮你可以先把各种证件的复印件给他们一份你留原件和备用的复印件到时候你即使是骗局也不怕打官司咯 2014-04-26 19:13:15
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一、与房主直接交易的流程1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。二、与房主直接交易的风险1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。2．房屋产权风险对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方
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1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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①产权风险；②资金安全问题，一般来说，资金安全问题就是指的房主拿到定金或首付款后跑路。另外还需要注意，有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等情况；③物业问题，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，因为后面还有卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用结清的相关事情；④假房源风险，如果自己没有分辨出假房源信息，就很有可能会掉进他人的陷阱。
