1、首先，没有任何一种防水材料可以保证永远不漏水，一般来说屋面防水都是采用的防水卷材，这类防水材料的使用寿命较长，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。当然也不是说10年之后就一定漏，这个类似于家电的合理使用年限，不是说一过使用年限就一定报废了。2、关于屋面漏水的保修，国家规定是5年，这个可以看你们的房屋的质量保证书，上面写的有。3、按照你说的情况，至少现在你是不需要考虑屋顶会漏水，因为只要屋面做了48小时的闭水实验而无渗漏的话那么是不会出现漏水的情况的。而闭水实验在验收房屋的时候应该是做过的。
全部3个回答 >楼房顶楼会漏雨吗请问谁有相关的经验？
148****6484 | 2019-01-12 03:13:41
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138****1296 在回答你的问题前，先要确认2件事：
1、你是在5年内一直在漏水？
如果是这种情况，你可向你所在的居委会联系，由他们出面联系开发商，这个问题的责任人是开发商的施工方。
2、你是在超过5年质保期后在漏水？
如果是这个情况，你只可让物业（收费）提出有偿服务进行维修
或向物业管委会提出申请动用公共约修基金（房管局的一个部门可以免费）
根据多年我的经验，你以个人的名义动用公共维修基金的可能性不大，除非你是顶层，但如果真想动用公共维修基金的话，手续很繁琐，要由你所在的居委会提出申请，（但是只因为你一家的问题动用基金的可能性还是很小，你懂的）
建议找到漏水点与楼上进行沟通，协商处理 2019-01-12 03:14:13 -
156****4558 质量好的话3年内不会有一套漏水，质量差点3年内1-2套稍微漏点，质量再差点，估计你就不用考虑买不买了，我绝对不会买，如果三年内漏水，那也不是不可能。
。。你可以多注意房顶上的瓦片，铺的怎么样，有必要的话，你也可以上房顶撒水试验，如果下雨天去看看就更好了，切忌，买房要多去2次，一次雨天去，看看防潮防漏现象，一次晚上去，看看夜间照明和隔音，噪音问题。
。。 2019-01-12 03:14:08 -
158****3828 应该不是物业！
物业只是提供物业管理的公司，收入来源主要是物业费，按照你说的，20多年的老楼，也就是一个月10元左右的物业费，让物业来修，不踢你才怪！考虑到本案例小区房屋交付使用发生在20年前，有关保修期应根据当时有关规定确定。 1993 年建设部令第 29号《建设工程质量管理办法》规定，房屋屋面防水工程保修期为 3 年，2000年后是5年，早过了。
屋顶是公共部位，不是你一家的，出了问题，也应该是整栋楼业主一起承担费用。现在的商品房都有维修基金，老楼没有的话，问题比较麻烦，如果不是很严重的话，就自己修一下；实在不行，您干脆房子卖了吧！ 2019-01-12 03:14:03
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楼房顶楼为什么漏水 通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因；2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的；3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
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商品房在买房的时候，顶层楼房是**便宜的，如果楼顶出了问题，顶楼住户让下面的住户出钱给装修楼顶，这是不应该的。但是，如果你有设备在楼顶，比如：水箱、太阳能的话，是要出钱的，没有的话就不用出钱。
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这个还真不好说，如果施工单位在施工过程中做到较好，严格讲是不会存在漏水问题的，但是对于大多数楼顶多多少少都会存在不同程度的渗漏问题，而且事后是很难解决的，所以我认为一般情况下不要购买顶层的房子，如果购买，我希望在签订购买合同时在里面详细说明，一旦出现如何解决、赔偿标准、有谁来鉴定、解决的时间范围、违约后果等等逐一列出各自的条款。
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顶楼房子漏水主要有以下几个原因：1.有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。2.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 解决方法如下： 用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。
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