听说首付要30%，但具体还得看情况。
全部6个回答 >首次购房**需要准备多少钱？
148****2052 | 2019-01-12 00:00:24
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148****2515 1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
2019-01-12 00:00:59 -
143****3174 第一步 缴纳房款(贷款 -缴纳**款-总房款30%)
你交完**款开发商会给你开具"收据" 同时开发商会留你的身份证复印件
第二步 你回去准备贷款的证件(贷款需要的证件条件各个地区都不一样,这个你就要问问售楼员) 同时准备你的**款钱 根据开发商给你的期限缴纳**款
交**款的同时一般都会有 "协议"或者是"商品房买卖合同"
如果你是一次性付款 交完钱同样签协议或者是前商品房买卖合同
第三步 一次性付款就是等着交房 给你钥匙
贷款 等开发商通知你 办理贷款的手续 A准备贷款证件B准备契税的钱(契税的钱根据各个地区不一样,价钱都是不一样的)
第四步 一次性付款 等着交房 同时缴纳入住费 入住费的费用也是根据不同的地点不同的楼盘 价钱都不一样(基本都是一些物业费 装修保证金 预存的水电费 煤气开栓费 供暖入网费)
贷款 你把证件交上去之后 同时再缴纳办理贷款的手续费这个没有多少钱几百元 过一段时间缴纳上面说的契税 交完契税等一段时间 银行就可以放款
放款之后开发商会通知你 什么时间领钥匙 同时缴纳入住费(和一次性入住费一样的!
2019-01-12 00:00:52 -
135****4497 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。
**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% .如果你手上的钱多于**的30% ,那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款**30%即可，二次贷款**60%,有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款**多可贷评估价的70%,二次贷款可贷评估价的40%;商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%.注意，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了，相应的**就会增加，所以买二手房计算**的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定**多可贷多少款后才能确定**款。**两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和**款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。享受两成**的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。
****低付多少？一般是30%,新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。2收房的话，所说的一般**低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。或者找个职业顾问帮你算下费用也是很好的办法。 2019-01-12 00:00:45
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准备资金、资料，了解政策，审查合同。
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首次购房者应重视合同审查，确保合同条款明确、合法。注意开发商资质、房屋质量、产权清晰等关键问题。如遇纠纷，及时寻求法律援助，维护自身权益。
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（一）如何申请个人住房按揭贷款 纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。一、条件申请人的条件： 具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：1、有效身份证明；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、已**20%及以上房款；5、贷款人规定的其他条件。按揭贷款的条件：1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%；2、贷款期限**长不超过30年；3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。二、 程序1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。（二）如何申请个人住房公积金贷款一、条件 申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：**长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，**长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，**长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。二、程序申请个人住房贷款需提供的材料：1、有效身份证、户口簿、结婚证；2、填写好并由单位盖章的借款申请表；3、购房合同或意向书；4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。 资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。 1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人**关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。 其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。 资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
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如何申请个人住房公积金贷款一、条件 申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：**长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，**长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，**长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。二、程序申请个人住房贷款需提供的材料：1、有效身份证、户口簿、结婚证；2、填写好并由单位盖章的借款申请表；3、购房合同或意向书；4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。 资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。 1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人**关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。 其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。 资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
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