购房合同变更如何办理呢？

• 136****5436 一、如果您的购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
  (一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
  (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
  (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
  (五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
  (六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
  (七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
  (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。 2019-01-11 23:02:48
• 155****4876 1、首先，要看现在的房产证办到什么地步了，
  
  如果开发商还没有上报建委，
  
  那可以和他们协商，改底单，
  
  但一般他们会收几万块的费用，
  
  这个建议你私下协商一下。
  
  如果他们说现在房本在办理中，
  
  那一般是没法改了，
  
  只能等到房本下来后再过户。
  
  我不明白他为什么说三年后，
  
  因为只要房本下来了随时可以去过户的。
  
  直接到建委过户大厅的地税窗口就可以办理。
  
  只不过五年内过户要多交5。5%的营业税
  
  如果是五年后过户则不用交营业税，
  
  只用交契税和印花税。
  
  2、如果你弟弟另购房，
  
  那么按揭肯定受影响的。
  
  第二套住房的**要付到百分之四十以上，
  
  而且利率要提高到原利率的1。1%
  
  需要多交很多钱的。
  2019-01-11 23:02:38
• 132****1201 这样从正常角度来说是不行的，因为这样可以的话，炒房就太简单了，随便更名就行，但是我见过可以的，原因是找了合同备案科的熟人，大家都认识，知道不会产生纠纷，所以人家帮忙给重签合同，重新备案了，关键要找对人。不用手续费，发票可以重开啊，你自己把关系弄好了，人家开发商会给你重开发票的。
  楼上讲的是房产证办好后的过户情况，这也是一种渠道，就是你等房产证办好，到房管局签些协议，过户给你爸，但如果你是按揭的话，有点麻烦，必须还清贷款再过户。
  你房要是按揭的，按揭年数加你爸年龄不能超过60岁，银行破规定。
  
  很被楼主的孝心感动，要不是我的房是按揭，我的房产证也是我爸名字的，你可以在拿到房产证后，去房管局办理过户手续，关于一些费用，只要家人喜欢，钱是次要。 2019-01-11 23:02:30
• 155****3749 一般大点的城市，签订商品房预售合同后，均会由当地房产主管部门办理合同备案，起到登记的作用。这在《房屋登记办法》中有详细规定。
  而近年来房产市场火爆问题，在合同登记备案后，房产主管部门一般不办理备案登记变更手续，或注销原备案，重新备案的手续。
  当然，这就不排除个人地方可变更备案登记手续。
  这就是说，你将买的这套房子，卖家或中介也可能为你办妥相应手续，从而让你作为购房人出现在合同备案登记上。
  为了防范你的风险，你可以和他签订合同，需经公证处公证，采取分期付款或者共管账户的方式，在其办理完毕变更登记后，再行支付余款。
  另外，如果开发商参与其中，你可与开发商签订合同，由开发商办理相应事宜，将款项支付给开发商。宁愿多给点钱，都要防范风险。
  2019-01-11 23:02:24
• 144****2545 购房合同更名如何办理呢？ 购房合同如何更名，购房合同更名如何办理，本文介绍购房合同更名的两种情况，分别是预售登记前更名和预售登记后更名，两种情况办理方法也不一样。购房合同更名有风险，需要谨慎办理。 ★ 购房合同更名两种情况
  一、预售登记前 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理： 如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
  二、预售登记后 购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 ★ 提醒：更名风险不容忽视 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。 2019-01-11 23:02:17