开发商只给了购房协议怎么办？

• 157****7039 1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。
  2、开发商说价格公开，影响销售，这个理由很勉强，现在的房屋涨价这么厉害，以前价格低
  这也是公认的，大家也都认可的，另外市场这么火，什么房子，四年了还没卖完？
  3、如果只是这个原因，就看您是否谅解他们了。道理很简单，你们房子卖多少钱跟我不反对，我们也觉得开发商房价越高，将来我们二手卖的时候收益也会越大，但那是将来的事，你们不能因为要把价格卖高，来损害我现在的利益。现在不做网签，将来开发商有什么变化，我们找谁去，现在政府打压这么厉害，万一房地产市场崩盘，公司出点什么问题，那这个房产证可能就很难办理了，如果对方说市场好什么的，您可以说看咱们项目四年了不也还没卖完嘛？。（简单找了点理由，给您参考看怎么去说）
  我更担心的是其他问题，建议您
  1、您先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看，这个地是否有问题，比如说使用年限。按道理要是4年，他们的销售许可证肯定要办理延期的，要不就过期了。另外如果交房了，那房子应该是通过验收的。
  2、到当地房管部门查询该房屋，是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商，找人名义购买该房屋，并办理贷款，这样您支付全款了，对方却拿该房屋办理贷款，等于一套房，对方拿了两笔钱，在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖，钱周转过来了，就跟您办手续了。但是这种情况，如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题，您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您，您未经过登记备案。
  3、工商局、税务局网站您也可以查下该公司记录，这一块可能性不大，目前应该还在正常营业，您要有时间到网上应该也可以查到，企业是不是有什么不良记录，导致无法办理。如果企业破产那这个事就遥遥无期了。
  我觉得这件事情，开发商的理由只是个借口，您先需要弄清楚开发商到底什么原因后，再去看如何解决，协商！去房管部门查询的时候，您就可以直接咨询，投诉或万一发生纠纷时该向当地的哪些部门寻求帮助了，他们在您当地应该算是权威了。咨询时建议先不说项目及公司，您后边可能需要先去调解呢！总之越快办理越好，具体怎么做还是您拿主意，希望您好运！ 2019-01-11 22:30:04
• 135****1492 现在一般卖的房子是期房,就是说你买的房子要到几个月后或者一年时候后才能交付给你使用,这个时候一般你是和开发商签定购房合同,这个合同签定好没有改动后要到房产管理部门备案,这个时候交了钱的开发商一般是提供一个收据
  等到房子全部竣工并且验收合格后,开发商并且到房产管理部门办理好相关手续可以办理分户房产证和土地证的时候,你就可以拿收据去换发票,根据**后房产管理部门实际测量的面积计算总价,多退少补,不过这个面积和合同上的面积误差不能超过3%
  这个时候你验收房子并同意接受后2个月内到开发商那里,有的是开发商代办2蒸,有的是开发商把资料准备好客户自己去办理2证
  合同和2证具有同样的法律效力. 2019-01-11 22:29:55
• 135****0086 开发商没有取得预售许可出卖房屋，该购房协议是无效的。但是不要担心，只要房屋正常竣工验收、开发商没有一房二卖，不会影响入住。但是，风险就是，你的房产证不知何年何月才能办下来，你想出售就有麻烦吧。
  2019-01-11 22:29:50
• 134****9461 购房合同确实需要在房地部门,但好象并不会要这么长的时间.
  开发商不给你合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了. 2019-01-11 22:29:39