怎么投资二手房? 我想投资二手房，怎样具体操作

• 154****0009 如果楼主打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
  1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
  2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
  千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
  3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。 2019-01-11 21:55:43
• 158****2229 房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！
  
  置业安家各有优势
  
  从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
  
  选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。
  
  房产投资谁合算
  
  小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。
  
  以上就是关于投资小户型二手房的一些建议和分析，相信大家在阅读完上述内容后，对自己的一个投资理财方向有了一个自己的判断和思考。以上内容仅作为参考，具体的决定还是需要您结合自身的情况和市场行情来进行决断。希望能对大家有所帮助。 2019-01-11 21:55:36
• 159****2161 这几年的发展情况
  
  
  
  在二十七八岁，大家都到了结婚的年纪，我个人一直的想法是先努力的奋斗，有了一定的物质基础之后，再去成家，那么会给到家庭非常好的环境。也不用未来的老婆孩子跟着自己受苦。
  
  
  
  这几年，毕业之后就一直在外面打拼，从南京读书，后来到马鞍山，后来又回到南京，而后又在上海发展两年，到现在全国各地到处出差。
  
  
  
  作为投资性住房进行投资常州房产
  
  
  
  在上海发展的时候，本以为会在长三角一带发展，因为我读书就在南京读的，长三角一带的经济相比我们老家江西高安较为活跃发达，再加上我读大学和工作的前几年认识的同学和朋友都分布在长三角这几个城市。所以当时为了保险起见，先在常州投资了一套房子，属于投资性住房，如果房子未上涨或者出现下跌，那么我就自己自住，然而由于房子处在常州的万达广场附近，双学区，双商场，距离规划的地铁1号线只有10分钟的步行路程，所以在那一块的现在房子上涨较多。
  
  
  
  然后随着现在离开上海，全国各地到处出差，又到了结婚的年纪，家里面又催的紧，我仔细思考了一下，并且和女朋友商量了一下我两未来发展的规划。
  
  
  
  江西高安这几年的发展
  
  
  
  我老家在江西高安，沪昆铁路线经过高安站，高安站是在2014年9月16日投入使用的，所以现在我虽然全国各地到处出差，但是现在自从高铁开通之后，我回家都是非常便利的。
  
  
  
  并且在近期的南昌市规划里面，高安在未来的不久将会并入到南昌市管辖，且政府规划会在近10年之内投入建设飞机场，所以这些利好的消息带动了高安市的房价大幅的上涨。一年前房价还在5-6千左右徘徊，但是今年就已经全线飙到了7千到1万2的区间，这已经和南昌市里的房子没
  
  有太大的区别。
  
  
  
  基于对未来的规划，决定在江西高安买房
  
  
  
  考虑到女朋友研究生毕业后的医院工作需要，以及我对于未来家庭和我对于自己的人生的种种规划，我决定我要在江西高安买一套房子。
  
  
  
  先看新房市场
  
  
  
  越是小的城市，就越是信息被垄断的厉害，特别是房产这一块。
  
  在决定要在高安买一套房子之后，我就先到高安的新房各售楼部去看看当下高安的新房行情，可是我在高安走了一圈之后，发现只有三个新房售楼部，且现在的房子都是正在新建，或者是还未动土，然后一问价格和开盘时间，全部的告知都是不清楚。但是由于结婚和对未来规划的需要，我今年一定是要把房子的事情定下来。
  
  
  
  找到二手房产公司
  
  
  
  由于决定要在江西高安定下来一套房子的时候，我就已经通过58同城在看房子的事情，然后通过网上联系到我爱我家的房产经纪人。在我还没有回到家之前，一直就在微信上联系着，在他的朋友圈也一直看到他们发布出来的房源信息，发现好的房源的时候我还会时不时的交谈几句，了解详细的房产情况。
  
  
  
  大多数消费者的心理痛点
  
  
  
  在我们大多数人的心里，其实大家都对中介天然的排斥，因为我们都知道中介要从中收取手续费，并且还可能会收取一些其他我们不知道的没有名目的费用。大家心里面都怕上当，心里面自然会反感。
  
  
  
  但是由于房子和其他的东西不一样，我们如果想要买房子，房源都在中介的手里，他们每天都会开发很多的房源，所以没有办法，我们又必须通过中介去找到合适的房子。
  
  
  
  当然58同城或者其他的信息平台上也有很多是个人发布的房源，但是即使个人发布的房源，这种情况也很多，骗子也多；另外就是你如果从个人手上去买二手房，那中间还有很多和银行贷款，以及过户相关的东西需要去弄，这里面我们大多数的消费者心里是非常没有概念的。 2019-01-11 21:55:25