怎样投资二手房? 我想投资二手房，怎样具体操作

• 142****4249 房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！
  
  置业安家各有优势
  
  从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
  
  选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。
  
  房产投资谁合算
  
  小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。
  
  以上就是关于投资小户型二手房的一些建议和分析，相信大家在阅读完上述内容后，对自己的一个投资理财方向有了一个自己的判断和思考。以上内容仅作为参考，具体的决定还是需要您结合自身的情况和市场行情来进行决断。希望能对大家有所帮助。 2019-01-11 21:52:41
• 159****5836 如果楼主打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
  1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
  2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
  千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
  3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。 2019-01-11 21:52:35
• 137****2692 带着主观偏好选择投资房
  关于投资房的选择，小编一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同哒！小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。。。但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的只应该是它的投资回报！并且是怎么样用**少的资金带来**大的回报。说白了也就是物业的**潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。
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  土地情节
  绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑！加一个字，“地点”才该是考虑的关键！
  
  试问，悉尼歌剧院旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有**潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？
  
  别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租回报率是百分之3.4左右，而公寓则在百分之5以上。
  
  而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益**大化，资金风险**小化。
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  房子会不会涨
  这个恐怕是**常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房子为什么不涨？
  
  其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种**的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。
  
  举个简单的例子↓
  50万的房产，在10内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后就会达到108万。
  所以，你觉得房子会不会涨呢？
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  4. 抄底的心态
  几乎每一个投资人都希望自己可以在**低点买入，**高点抛售。可是**低点究竟在哪里？小编相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是**低点！
  
  高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。
  
  说到这里，小编就为大家梳理好了几个**主要的投资误区了。
  
  那么，小编就再来给大家盘点盘点投资新房与二手房的区别。
  很多人都喜欢投资二手房，认为反正不是自住，旧房便宜，首次投入小，所以感觉风险就小。
  
  然而，风险永远在看不见的地方。
  
  纯粹从投资角度出发的话，新房比二手房更能将投资利益**大化。
  
  由于字数有限，小编在这里就给大家盘点几个主要的方面。
  
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  两套极其类似的物业，比如朝向，楼层，面积都接近，但是如果新旧有别，新房的增值幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值，这一点在银行估价的时候尤为明显。
  
  如果你想用房产增值来贷款出第二笔资金，银行对新房的估值会比对二手房的高出很多（意味着您能一次性贷出更多的现金），即使是在交房的几年以后 这时新房的重大优势就体现出来了。
  
  
  目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长，解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老旧房产更难出手，或者为了出手而不得不压低价钱。
  租金
  租金是降低物业长期持有成本的**有效工具。
  
  在澳洲，同一地区的新房和二手房的租金有时可以相差百分之30以上，因为不光是租客普遍优先选择新房，新房的设计理念和格局确实也更加现代化，人性化。比如客厅与睡房的比例，采光，书房设计等等。那么租金回报高与容易出租的特性，就给您的现金流带来了进一步的保障。 2019-01-11 21:52:30