正规的购房合同是怎么定义的呢？

• 148****1327 正规的购房合同范文(一)
  
  出卖人(以下简称甲方)：______________________________
  
  法定代表人：_________________联系电话：______________
  
  注册地址：__________________邮政编码：______________
  
  营业执照号码：___________________________________
  
  开户行：__________________帐号：_________________
  
  委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
  
  法定代表人：_________________联系电话：______________
  
  注册地址：__________________邮政编码：______________
  
  营业执照号码：___________________________________
  
  房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
  
  开户行：__________________帐号：_________________
  
  买受人(以下简称乙方)：______________________________
  
  国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
  
  地址：____________________邮政编码：______________
  
  联系电话：_____________________________________
  
  委托代理人：____________________________________
  
  国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
  
  地址：____________________邮政编码：______________
  
  联系电话：_____________________________________
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
  
  第一条 商品房情况
  
  该商品房销售许可证号：_____________________
  商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。
  
  商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
  
  商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
  
  第二条 商品房价款
  
  商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。
  
  第三条 商品房交付日期
  
  商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
  
  甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：
  
  1、 变更合同
  
  2、 解除合同
  
  3、 _____________________________。
  
  第四条 乙方付款形式及付款时间
  
  乙方按下列第种形式付款：
  
  1、一次性付款。
  
  ________________________________________________________________________________________________________________________________
  
  2、分期付款。
  
  ________________________________________________________________________________________________________________________________
  
  3、其他方式。
  ___________________________________________________________________________________________________________
  
  第五条 甲方逾期交付商品房的处理
  
  除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
  
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  如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
  
  1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。
  
  2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
  
  3、_____________________________________________________________。
  
  第六条 乙方逾期付款的处理
  
  乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
  
  如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
  
  1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  
  2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  
  第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
  
  商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
  
  面积差异超过±3%的，双方约定如下：
  
  第八条 商品房质量及保修责任
  
  甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
  
  在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
  2019-01-11 21:25:37
• 131****6406 一、购买新房是和开发商签合同，开发商的购房合同都是房管局备案通过的，按工程进度和计划约定交房时间，一般为预购1年左右交房，若是现房为交齐房款后交房。
  二、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同，可以使用中介公司备案后的版本，也可以选择房管局定制的固定版本，房管局定制版购房合同在房管局免费领取或在官方网站上下载；与房东自行协商约定交房时间，或者遵循房产中介的指导约定交房时间，通常会房东收齐所有房款后交房。
  三、存量房中介指导购房流程：
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付**款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付**款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
  2019-01-11 21:25:25
• 132****8192 出售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得哈尔滨______区（县）_____ 的房屋所有权证书，证书证号为 ( )字第( )号，房屋结构为( )，建筑面积为( )平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及哈尔滨市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及哈尔滨市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整（￥ ） 第四条 付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________)； 2、乙方采用以下第________种方式 A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款； B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方**款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；C. 乙方为公积金贷款客户，**款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方**款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具**款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付； 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房**款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。 第五条 产权过户 A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续； B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
  第六条 房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续； 4、甲方存有公共维修基金的，根据哈尔滨市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用 第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。 第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字之日起生效。 甲 方： 身份证号： 通信地址： 邮政编码： 电 话： 委托代理人： 电 话： 乙 方： 身份证号： 通信地址： 邮政编码： 电 话： 委托代理人： 电 话： 签订日期： 年 月 日 2019-01-11 21:25:20