正规的购房合同什么样？谁知道呢？

• 152****0646 如果是新建商品房，可以查看开发商的建筑资质，预售许可证，房屋验收合格证等。且签订房屋买卖合同之后，正规的开发商都会去为业主办理预售备案（俗称网签）。如果是二手房，请卖房子的直接去房屋权属登记中心打印一份**新的房屋信息，检查房屋是否存在抵押、查封等情形。
  然后请使用当地住建部门或房管局监制的标准版 商品房买卖合同，封面有显著的识别标致。 2019-06-27 14:34:01
• 156****1826 这个问题其实换个词描述更清楚，就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。阴-实际的合同，阳-拿给银行、税务等机关的合同。假设实际成交价150万，银行要求**至少要3成，如果按实际金额来，**高贷款七成105万，**款须准备45万元。这时，悄悄的再签署一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的**。但实际你只需要支付150-140=10万的**款。大大降低买房压力。风险有三点：1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的?2、税费提高。原本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题。3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款，买方也有口难辩。
  2019-06-27 14:33:54
• 156****2971 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  　　签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
  
  　　购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
  
  　　二者区别在于：
  
  　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
  
  　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
  
  　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
  
  　　购房合同的主要内容包括以下几方面：
  
  　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
  
  　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
  
  　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
  
  　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
  
  　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
  
  　　6、产权登记和物业管理的约定;
  
  　　7、保修责任;
  
  　　8、乙方使用权限;
  
  　　9、双方认定的争议仲裁机构;
  
  　　10、违约赔偿责任;
  
  　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 2019-06-27 14:33:48