房屋买卖合同公正有什么好处?

• 147****6390 公正委托，单方面不可以解除，只有委托人和被委托人同时带有效证件才能解除！但是可以违约，二手房公证委托交易是**不安全的方式，建议不要采取，因为公正委托可以解除委托与被委托关系，到时候违约了，一年以后房价肯定不是今年的房价，比如说今年买进时1万每平米，如果明年升价到2万每平米的话，委托人违约，你只有公证书，起诉赢的情况下只赔偿今年的价格！
  法律上严格的说是不承认房子的房产证以外的一切证件！所有买二手房一定要有房产证。并且过户到自己名下才能付清房款！否则吃亏的事自己！回答完毕 2019-01-11 20:41:15
• 143****9251 只要双方基于真实的意思表示签订合同，合同即为有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。：
  房屋买卖合同公证需要到公证处，买方、卖方准备的材料如下：
  买方：所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明，如果有未成年人的，由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。卖方：所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证，如果有未成年人的，由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。 2019-01-11 20:41:11
• 145****6804 一、购房合同公证的程序是什么
  房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 《公证程序规则 （试行）》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
  1、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  （1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
  （2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；
  （3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
  （4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
  （5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；
  （6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
  2、重点审查的内容
  公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：
  （1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；
  （2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；
  （3）买卖双方的意思表示是否真实；
  （4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；
  （5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；
  （6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；
  （7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；
  （8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；
  （9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
  （三）出证
  经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
  二、如何办理房屋买卖合同公证
  1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：
  （1）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
  （2）转让方、受让方为中国内地法人：
  ①公司的营业执照；
  ②法定代表人证明书及法定代表人身份证；
  ③如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。
  （3）转让方、受让方为境外法人：
  ①转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
  ②转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
  （4）房地产权证书；
  （5）房产信息单；
  （6）房地产买卖合同；
  （7）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
  2、房屋买卖合同应包括的内容：
  （1）当事人的基本情况；
  （2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；
  （3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；
  （4）付款的时间方式等；
  （5）房屋腾清及交付的日期；
  （6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；
  （7）违约责任；
  （8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；
  （9）合同的签订日期、地点、签字人等。 2019-01-11 20:41:09
• 148****6856 公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
  首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
  ,公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等，如买卖合同、房产证、土地证等。 2019-01-11 20:40:57