房屋买卖合同公正有什么好处?

• 131****3958 公正委托，单方面不可以解除，只有委托人和被委托人同时带有效证件才能解除！但是可以违约，二手房公证委托交易是**不安全的方式，建议不要采取，因为公正委托可以解除委托与被委托关系，到时候违约了，一年以后房价肯定不是今年的房价，比如说今年买进时1万每平米，如果明年升价到2万每平米的话，委托人违约，你只有公证书，起诉赢的情况下只赔偿今年的价格！
  法律上严格的说是不承认房子的房产证以外的一切证件！所有买二手房一定要有房产证。并且过户到自己名下才能付清房款！否则吃亏的事自己！ 2019-01-11 06:14:56
• 137****9346 只要双方基于真实的意思表示签订合同，合同即为有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。：
  房屋买卖合同公证需要到公证处，买方、卖方准备的材料如下：
  买方：所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明，如果有未成年人的，由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。卖方：所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证，如果有未成年人的，由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。 2019-01-11 06:14:47
• 141****4953 一、购房合同公证的程序是什么
  房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 《公证程序规则 （试行）》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
  1、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  （1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
  （2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；
  （3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
  （4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
  （5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；
  （6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
  2、重点审查的内容
  公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：
  （1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；
  （2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；
  （3）买卖双方的意思表示是否真实；
  （4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；
  （5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；
  （6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；
  （7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；
  （8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；
  （9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
  （三）出证
  经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
  二、如何办理房屋买卖合同公证
  1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：
  （1）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
  （2）转让方、受让方为中国内地法人：
  ①公司的营业执照；
  ②法定代表人证明书及法定代表人身份证；
  ③如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。
  （3）转让方、受让方为境外法人：
  ①转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
  ②转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
  （4）房地产权证书；
  （5）房产信息单；
  （6）房地产买卖合同；
  （7）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
  2、房屋买卖合同应包括的内容：
  （1）当事人的基本情况；
  （2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；
  （3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；
  （4）付款的时间方式等；
  （5）房屋腾清及交付的日期；
  （6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；
  （7）违约责任；
  （8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；
  （9）合同的签订日期、地点、签字人等。 2019-01-11 06:14:42
• 137****2850 一、房屋买卖合同公证要提供的材料有哪些
  申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：
  （一）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。
  （二）房产所有权证。
  （三）房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
  （四）房屋买卖合同草稿。
  （五）如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
  （六）如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。
  （七）公证员要求提供的其他有关材料。
  二、房屋买卖合同公证要审查哪些内容
  公证员受理后，应审查：
  （一）所出卖的房屋，产权是否明确，是否包括出卖房基地上的附着物（如树木等）。
  （二）出卖的房屋是否为正在出租的房屋。如果属于正在出租的房屋，承租人在同等条件下，就有优先购买权，应先征求承租人是否购买。
  （三）出卖的房屋是否属于夫妻共有房屋或与其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等条件下，还有优先购买权。
  （四）如果是有关机关、团体、企事业单位等购买私有房屋，是否经过有关主管部门批准。
  （五）出卖人和收买人对房屋卖行为是否都出于自愿。
  （六）如果出卖房屋的人只是房屋所有权人的继承人，应应先办理房产继承，待取得合法继承权后，方能出卖房屋。
  （七）出卖的房屋是否已被作为抵押物或已被查封等情况。
  （八）出卖的房屋是否属于城市规划搬迁、征收的范围。
  （九）房价是否符合当地人民政府关于房屋买卖价格的规定以及是否经房产管理部门核价。
  公证员经过详细认真的审查和调查研究后，认为一切情况符合条件和有关规定，即可出具房屋买卖合同公证书。 2019-01-11 06:14:39