楼层越高价格是怎么变化的啊？

• 156****0460 商品房销售有个均价概念.以总高30楼为例, 15楼为10000元每平米，那16楼可能是10100元每平米，14楼为9900元每平米……以此类推！
  另外购买高层建筑肯定是越高越好越值钱，理由：1、景色好采光佳，2、空气好、灰尘少，3、夏季蚊虫少. 2019-01-10 17:58:53
• 157****2490 首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
  　　在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元，10层到20层楼层差120元，20层以上150元，**高第二层单价**贵，**高层的单价和**高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。
  　　每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的**重要因素，有些地区是中间楼层**贵，高楼层与低楼层一样单价。
  　　还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的。 2019-01-10 17:58:45
• 156****2177 首先，成本才是王道。
  道理很简单。一幢6、7层的多层住宅，一梯两户，只需要一个楼梯间，并且没有电梯，所以公摊面积小，也就可以降低成本。
  一幢18层以下的小高层建筑，不仅要有楼梯，也必须要有电梯，因此配套的电梯井、管道井、电井等都统统需要地方设置，并且12-18层需要设置封闭的楼梯间，所以这公摊面积也就相应的扩大了，成本也就跟着上升了。
  一幢33层以下的高层建筑，按照一类防火建筑类型的要求，要配置两个防火电梯，以及两个防烟楼梯。无疑，成本又增加了。
  一幢超过33层的超高层建筑，不仅手续上更加繁琐，需要通过相关程序的审批，而且超过100米的建筑，要每隔15层就设置一个“防火避难层”，其中的空调系统、消防系统等都与普通的楼层不同，所以建筑成本也就大大增加。
  可见，建筑越高，公摊面积就越大，栏杆高度、门厅宽度之类的设计要求越多，消防要求和建筑材料的要求系数、规范越高越复杂，建筑的成本就会越高。
  其次，舒适度也是重点。
  对于多层建筑，曾经在小孩儿们中间有一句顺口溜叫“一楼脏、二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住笨蛋”。可见，一楼二楼环境较脏，容易返潮；三楼四楼是黄金楼层，**舒服，但价格也高；五楼六楼因为楼层较高，而并没有电梯，就会造成上下楼较辛苦。
  小高层的低楼层容易受到前排建筑或者道路树木的遮挡，所以价格偏低。小高层的中层视野开阔，采光良好，一般而言，在这个范围内楼层越往上价格就会越贵。小高层的顶层位置容易冬冷夏热耗能太大，而且容易受到厨房风井等设备的干扰。 2019-01-10 17:58:38
• 133****1544 1、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高。
  2、例如18层的高层住宅，**高价格应该在13-17楼，如果1楼和顶楼有附加值，那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。
  3、这也要看是不是电梯房，电梯房的话就是越高越贵，因为现在城市房子越来越高，越来越密集，所以的话，在高层视野比较开阔，空气质量比较好，公路上的噪音会比较小等一些因素，所以高层会比低层更贵，但到**顶上几层的价钱又会有所下降。 2019-01-10 17:58:30