买房合同公证是必须要进行的吗

我国婚姻法规定，婚前财产属于个人特有财产，除非当事人另有约定。这种约定可以发生夫妻之间，也可以发生在未婚妻、未婚夫之间。夫妻在婚姻关系存续期间，为免以后发生财产纷争，可以就双方或一方婚前财产进行归属约定，这种约定既可以维持财产权的归属不变，也可以改变原有权属，一方将自己的婚前财产部分或全部地约定归属于对方。现实公证实务中，更多的是发生在未婚妻、未婚夫之间。男女双方登记结婚前，先到公证处对婚前财产进行公证，以免以后因财产不清而起争议，闹将起来，既劳人伤财，又伤害夫妻感情。随着社会经济的发展，个人财富的增加，财产的表现形式日益多元化。有些财产兼具有婚前、婚后财产双重属性，例如按揭房。男女一方在婚前用个人财产支付**款，然后结婚，婚后双方共同来偿还其余按揭款。这种房产的归属如何划分法律并没有明确的规定，双方之间完全有可能通过婚前财产约定的形式，将其归属固定下来。这种财产公证，公证员要履行告知义务，告知当事人，婚前**款为付款方个人所有，婚后偿还的按揭款，无论是个人工资偿还还是用对方工资偿还，都是属于夫妻共同所有。当事人建立在这种认知基础上的财产约定将会更加合理。婚前财产归个人所有，但是，对于婚前财产在婚后产生的孳息如何归属，因为婚姻法及司法解释都没有明确规定，这需要夫妻进行约定，并将这些约定通过公证公示。婚前财产协议约定并不仅限于对婚前财产归属的约定，它还包括对婚前个人债务的约定。按照我国法律规定，婚前个人债务由债务人个人承担，夫妻他方并不承担责任。但是，有些债务是否是婚前债务并不清楚，例如，婚前借债支付购房**款，该债务在婚后如何偿还。还有些债务，对方并不知晓，结果在婚后被要求承担责任时又拿不出让人信服的证据来证明该债务属于夫妻个人债务。对于这些情况，夫妻完全可以通过婚前财产协议公证的方式来避免。在办理婚前财产协议时，公证员应告知当事人，约定协议公证可以在结婚前进行，也可以在结婚后进行，但是，无论婚前还是婚后约定公证，所针对的都是婚前各自所取得的财产。

全部4个回答 >

买房注意事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。**后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。**好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。**:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近**是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到**的房产;如果你的孩子已经到上**的年龄，那么靠近好的**的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。4、不断变化的需求如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。5、了解市场购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。6、房产类型的选择新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

全部4个回答 >

我国《婚姻法》没有规定婚前财产协议要以“公证”作为生效前提条件，婚前财产协议只要是在平等自愿的基础上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，就可以生效。

全部4个回答 >

建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中第二条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续”。如处分房产的遗嘱未经公证，“在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续”。

全部2个回答 >

楼上正解！

全部2个回答 >