请问，不是商品房可以贷款吗？

• 156****4090 只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。
  　　此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
  这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
  但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
  1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
  2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
  **后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您**好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。 2019-01-09 22:50:45
• 152****6144 只要是私有房产都可以贷，不只限于商品房
  2019-01-09 22:50:37
• 135****4928 可以。
  接受房产抵押，其中房子可以是商品房、门市、商铺、别墅、经适房、房改房等，不限于只能商品房。关键是房产证要没有抵押的，是你自己名下的。
  贷款时候要带上房产证原件，结婚证，户口本，身份证，收入证明以及银行要求的其他材料等。
  贷款的具体金额要看房子的评估价格，一般不是商品房的**高是评估价格的6成。也就是如果评估值100万，**高可以贷款60万。
  银行的话，一般的银行都可以贷。手续的话大体相同，都是先申请，再调查、审查、审批、办理抵押、安排放款这些程序。没结婚也是可以贷的，只要你年龄到就没问题，一般年龄在20岁以上就可以。 2019-01-09 22:49:16
• 151****1893 能不能贷款，这要看房屋的性质，如果是商品房，开发商的手续齐全，应该和银行签定了贷款合同，那你也就能贷款买房，如果不是，就不能贷款的。
  
  2019-01-09 22:49:10
• 141****6852 没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。
  如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。 2019-01-09 22:48:54