村集体的宅基地属于本村村民集体所有，因你不是本村村民，你购买该集体的商品房是很难得到法律保护的。但如果该商品房已经被征为国有，进行了开发，且能办理相应的房地产过户手续，则可以购买。
这个房子是不是商品房可以贷款购买吗
157****9967 | 2014-04-04 19:52:34
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147****8416 产证都是一样的;提前还贷的话,等额本金比较合算。 2014-04-07 15:59:42
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141****1929 这套房子买时贷款了么？如果没有贷款，直接找银行做抵押贷款，工行相对比较好做些；如果当时贷款了，就再去银行做个循环贷，这块还是建议去银行信贷部门详细的问一下 2014-04-07 09:04:55
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138****3565 您好！
1.至于能不能购买这个房产，这个很难说，需要看你们当地单位规定的情况；
2.而至于能不能按揭需要看你们对这个房产如何进行交易。
例如：
情况一：你在卖方对房屋全款付清之后与其进行交易（简单说来：也就是直接对房屋进行买卖），这种情况下可能银行就不愿意对您做按揭了。因为，目前很多楼盘的销售和房产证的办理是同步进行的，按揭的担保方是地产公司（也就是地产商提供阶段担保，在得到房产证后抵押到银行），而您直接对房产进行交易的话，担保方（地产商）在这个关系中就不存在了。当然，您如果有房产证了银行难说也会为您提供按揭，但是在目前的实际情况下房产证的获得都是相当滞后的，在这种无担保的情况下银行是绝对不会给您按揭的。
情况二：你们交易方式是转让的话（简单说来：就是对方把买房名额卖给你，由你补齐市场差价给他）这个情况的话，是可以做按揭的。这种情况下购房者、地产商、银行三者在这笔贷款中扮演的角色分别是：您购房借款，地产商对您阶段性担保，银行放贷。
PS：建议您如果可以的话尽量采用第二种方式名额转让，这样有助于您贷款；而且如果是第一种情况直接进行房产交易的话还，需要上房产交易税，能不能得到按揭也是两说的。
希望对您有所帮助！ 2014-04-06 09:53:43 -
157****9409 看区域地理位置，是否为出让土地。 2014-04-05 16:08:41
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135****8217 如果您有结婚的话是可以买的，那您之前两套是否都有贷款呢？如果之前两套都有贷款，那您就不能贷款了！ 2014-04-05 13:39:54
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141****6923 真不能很肯定的说：看你第几套房产，第一套可以贷款7成，第二套的款4成，第三套全额付款。另外还有一个重要的因素是看看信用如何。哈哈 2014-04-05 11:13:15
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138****9531 可以的%7E其实不用担什么保%7E你要是在异地贷款买房子，就用你所购买的房子做低压就行了，一般的银行都受理的%7E如果你不明白这些手续怎么办，可以在你想买房子的地方找一家中介公司（要找个当地信誉比较好的），委托他们给你办理就可以了%7E应该在15个工作日左右就能办好了！
%7E 2014-04-05 09:51:45 -
138****1667 单身的就不可以再买，结婚了要看你爱人名下有无产权房。 2014-04-05 09:28:16
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131****0559 产证等过户后20天出来 2014-04-04 20:06:12
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均价在1万5以上，详情可以查询**广州二手房网
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办理抵押贷款对房子的要求：第一，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。第二，房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。第三，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
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商品房需五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。有这五证才可以到房产局登记 商品房可以买卖 追问： 是不是小区的布局必须按照当时申报的规划的图一个样子，如果本身规划是建设绿地的建设了房子这种房子合法不？谢谢 回答： 规划局那边 你可以去调查一下 规划有容积率和绿化率这两项 一般可以改规划 视情况而定 建设用地规划许可证可以看到他的规划 追问： 如果不在规划内，也没有明确改规划这个房屋就没有房产证，就无法进行交易只能自己住？ 回答： 商品房改了规划不可能不办房产证的 改规划只是出一些费用 开发商不会不去处理这个事情的 规划局跟开发商关系好 很快就改下来了 这个里面很多猫腻的
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可以，需要去做一份委托公证书,可以办理单方的委托书或双方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。 委托公证有现成的格式，公证员制作即可。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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