一、商品房产权是什么意思1、一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。2、房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。4、根据土地出让和转移的相关规定我们可以看出，是房产开发商通过协议、招标、拍卖等方式从政府那里取得土地使用权之后，通过房产项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品房产权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。商品房产权是什么意思？怎么看买的商品房是不是70年产权？二、怎么看买的商品房是不是70年产权1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。
全部3个回答 >这个房源是不是在美景花园?美景花园是不是商品房?
154****5010 | 2014-02-08 17:27:50
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154****3477 均价在1万5以上，详情可以查询**广州二手房网 2014-02-11 09:20:56
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155****1802 据市建设局公布的**新数据显示，上半年全市完成房地产开发投资13.8亿元，比增84%，沿海4县市占了主导地位，共完成投资11.41亿元，占总额的82.68%。全市商品房施工面积及竣工面积均明显增长。
在沿海各县市中，福安楼市成了今年的一大亮点，投资比增、销售面积比增增长迅猛，数字惊人。其楼市与盛夏时节的天气一样，可谓热火朝天，商品房销售时下异常火爆，夺人眼球。瑞景名仕城、美景花园、金山佳园……处于繁华地带或邻郊区地带的15个楼盘上半年争相推出，价格节节上涨，上月份均价达到4050元/平方米，其中电梯房的**高价格已逼近5000元/平方米，而宁德市区商品房上月均价为3525元。本月份以来，福安市电梯房的**高价格更是突破5000元/平方米大关，而宁德城区本月电梯房的**高价格为4719元，福安楼市的“牛气”令人刮目相看。 2014-02-11 09:09:55 -
148****0298 子房美景花园，徐州确实只有一个！
地址位于火车站后面。
你要是坐公交车的话，不走路，可以选择在 2 院乘坐往东的公交 1 路，然后到文化宫站下车，原地站台乘坐 75 路，终点站就是子房美景花园。
2个公交站台都是靠南的！不要过马路！车辆都是无人售票车，上车1元，月票7毛。全程用时大概 30 分钟不到，算上等车的时间！！
75路
南湖花园 - 屯里 - 职防院 - 湖中路南 - 水上世界 - 体育中心 - 新吴庄 - 吴庄小区 - 银湖小区 - 体育场 - 中医院 - 中山饭店 - 九州大厦 - 彭城广场 - 文化宫 - 火车东站 - 四道街 - 地下道 - 子房美景花园(共19站)
1路
市区线路 (淮西客运站-火车东站 5:15-24:00)
淮西客运站 市中级法院 公交修理厂 段南新村 段庄 矿务局 工人医院 市二院 古彭大厦 彭城广场 供销/华联大厦 文化宫 火车东站 2014-02-11 09:09:25 -
137****3536 公交:1、6、8号公交车,富都广园站专线, 2014-02-10 13:42:43
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134****9171 商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房 2014-02-09 11:10:08
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153****9799 评估均价：15981元/平米，楼盘详情 2014-02-09 09:29:12
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141****9631 不太明白你在说什么？你能说具体吗？哪个房子是在美景啊？？ 2014-02-09 09:09:47
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141****4061 6层楼的是平改房，高层不是啊 2014-02-08 17:40:52
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城改房一直是让人又爱又恨，它的价格低于商品房，但是证件问题始终是购房者心中的障碍。想买又不放心是很多的想法，但是一些城改房依旧卖得红火，因为迫于经济压力部分购房者仍会选择城改房，那么怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房？怎样区分商品房和城改房如何辨别是否是正规城改房怎样区分商品房和城改房1、从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。2、从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。3、商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子**可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰 往往会产生一房多卖，很麻烦的。4、大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的。如何辨别是否是正规城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。2、其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。3、较后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。以上就是怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房的全部内容，凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房与商品房一样，五证齐全才具备合法销售的资格，才能进行网签备案。
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产证都是一样的;提前还贷的话,等额本金比较合算。
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靠近海边，不在海边，算是沿海
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今天下午6：00去售楼处和开发商及物业一起，请提出我们关心的问题，在这里发牢骚屁用没有！还是用实际行动多支持一下吧早在去年7月份我就在论坛发帖子组织一起去找开发商，结果一个响应的没有，而且**差劲的是还有人说风凉话！！！妈的，什么神马啊在这发牢骚有个屁用！
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