二手房买几年的合适?房龄太大影响贷款年限吗？

• 157****6809 1、影响贷款年限、贷款额度
  
  申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔**，经济压力可想而知。
  
  2、房龄大**空间小
  
  房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子**空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子**空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。
  
  3、影响居住舒适度
  
  高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。
  
  既然房龄高的二手房有这些问题，该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。房龄可以通过以下几种方式查询：
  
  1、到产权登记部门查询
  
  了解房子房龄**权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦，碰到不配合的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。
  
  2、查看产权证
  
  通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推1-2年，房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。
  
  3、查看房屋整体结构
  
  不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。
  
  八十年代的房子在修建时并没有突出“客厅”，**明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。
  
  90年代的房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70-80平方米，公共区域活动面积更大。
  
  2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。
  
  4、从多渠道获取房屋信息
  
  还有一种**原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。
  
  总之买二手房房龄问题不容忽视，今年银行收紧了信贷政策，加强了房贷申请审核力度，房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄，还可以在购房合同中写明房龄造假的违约条款，方便维权。 2019-01-09 21:03:22
• 138****0120 一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到**长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。 2019-01-09 21:03:15
• 134****8992 很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。
  
  
  
  二手房房龄有哪些影响
  
  房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
  
  房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限，算出来的贷款年限取**短的。
  
  房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
  
  房龄影响**空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速**了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的**。
  
  以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍，由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋**空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子，接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。
  
  二手房房龄多少合适？
  
  如果准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。若要去银行贷款购买二手房，通常要求房龄**长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的**直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里，大家**熟悉的、而且是**直接的影响。
  
  购买二手房，**好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的**款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
  
  这就是二手房房龄多少合适的介绍，相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后，你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去，房龄都是个很大的影响因素，所以在购买二手房的时候，一定不能忽略二手房的房龄。 2019-01-09 21:03:12