买房定金要交多少按照相关的法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。买房交定金注意什么1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。6、定金和订金在法律上性质是不同的。
全部4个回答 >买房首期交多少?买房交**需要注意什么?
144****5361 | 2019-01-09 07:07:11-
152****7774 由于你买的是一手房,****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数,那你在过几个月还要补齐,这个陷阱很多开发商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交钱。
他现在没有预售书可能是因为证件不齐,你现在钱的应该是购房协议,或者房屋预定合同,这个无所谓,都是你定下了这个房子,但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。
这样不是很保险,但是开发商很多都这样做,你**好仔细看下合同,关于如果房屋不能按时交付,不能按时签购房合同这几项的具体要求,销售说的话**好写在这个协议上,这个协议由于不是正式的购房合同,可以增加或减少内容。
房子是大事,你**好把每一项的时间都叫他们写具体。 2019-01-09 07:07:58 -
156****6102 签定合同时,买房交**注意事项有以下方面:
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 2019-01-09 07:07:53 -
152****9275 购房签合同一般要注意一下事项:
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-01-09 07:07:48 -
154****6886 买房教**注意哪些
话说回来,交**要注意什么来着?手里拴着大把的钞票,花钱的地方,可得慎核心。买房交**,这些事项必须要注意。 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。 二、了解项目是否存在*押情况。如果项目存在*押,*押期满,无法偿还贷款的话,银行作为*押权人行使*押权,对房产进行拍卖,所得价款优先受偿,购房者作为第三方无法与银行对抗,风险不言而喻。由于期房*押查询不接待个人,需要时可委托律师进行查询。 三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时,较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 以上就是关于买房交**注意事项,买房涉及到的金额大,各种程序又复杂,容易产生纠纷的地方也是特别多,维权比较麻烦,维权失败的案例不少。买房交**,作为我们购房过程中的第1步也是非常重要的一步,我们一定要谨慎对待,注意相关的事项,在买房交**时,再怎么小心谨慎都不为过。 2019-01-09 07:07:39 -
157****1173 交**签合同需要注意以下几点:
一、查看原件
特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。
二、文本规范
房屋买卖合同文本一定要规范,购房者如果不放心,可以到房产局网站上下载打印,自己先审视阅读一遍,有个大致的了解,等到签订合同时再仔细阅读并认真填写。
三、确认交房日期
购房者需要在合同中明确卖方逾期交房的违约责任,如果延期交房是否有赔偿。一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到某年某月某日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。若合同中未约定违约金条款时,则按法律规定,由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,提醒购房者要特别注意延期交房违约金的比例问题。
四、看清计价方式与总价款及支付条款
合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水、暖、煤气的初装费等)应一并列明;并写清房款是一次性付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
五、面积确认以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了,如果购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,不想退房可以跟开发商协商解决。只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
六、权利与义务是否对等
一定要注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等,并及时提出自己的修改意见。需要留心的地方是开发商的合同补充这一部分,注意不要损害自己的利益或者放弃自己的相关权利。 2019-01-09 07:07:33
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交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,在这种情况下,如先与发展商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。 从以上三方面去把握,购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然,遇到有关贷款政策变动及其他情况,还需要购房者具体情况具体分析,以使自己更顺利、安全地贷到房款,住上新房。另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节:一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定:1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。
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一般来说买房交**的时候,需要明确房地产开发商是否具备五证,只有五证齐全的开发商才能够办理正常的贷款,而且日后再办理真正的房产证,也不会出现故意拖延或者是无法办理产权的问题。除了要看五证是否齐全之外,也需要明确交房的时间,特别是在签订买卖合同的过程当中,要注意观察交付房屋的日期,一定要精确到年月日。而且在签订合同的时候,也要注意查看合同的具体条款,对于买卖双方的权利和义务是否平等,因为交纳完**之后,就面临着办理房屋贷款,所以还要明确房屋的计价方式和支付条款,以及相关的总价格。什么时候去办理网签?都是要在交纳**的时候,需要明确的几点注意事项。除此之外,在交纳**之前,也要考虑自己是否具备在当地买房的资格以及自己的贷款能力。
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买房交定金需要注意的事项:①定金条款并不是强制性的,只是带有指导性,所以可以根据自身情况来选择是否缴纳定金,如果缴纳定金之后由于个人原因不想购买房屋,那么定金通常是不退的。②应当在定金条款中注明,如果不履行合同会造成哪些违约责任。③如果已经签订了定金条款或者是定金合同,那么在交付定金之后合同就会生效。④在交纳定金之前要分清楚定金和预付款之间的区别,其中预付款指的就是预先支付,通常情况下,预付款是可以退还的,跟定金的差别还是比较大的。⑤严防开发商利用购房者缺乏相应的购房知识以及相关的经验,在一些条款上设下陷阱,故意让消费者违约。⑥由于订金和定金这两者在法律性质方面还是有很大的差异,订金可以退还的。
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①确认房产性质。如②交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。③交定金时一定要签协议。如果没有协议,定金就没有法律效力。④写明是“定金”两字,以免发生争议。⑤定金的数额必须在房屋成交金额的20%定金的数额,由双方当事人协商确定。
