外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
全部3个回答 >如何到加拿大买房?需要什么条件?
148****4537 | 2019-01-08 16:48:59-
133****9877 在加拿大买房,贷款是件特别容易的事情,即时你暂时还没有加拿大的合法身份,也是可以贷款的,条件是你能付得起30%的**,另外信用不能太差,没有信用不要紧,但不能有坏的记录,哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还,都会影响信用。对咱们绝大多数中国人来说,信用根本不是问题,从业这么多年,我还没有讲过信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足够的收入,**5%都可以贷的到款。贷款目前的利率一般是2.15%。加拿大贷款的期限一般是25年,目前**常的是35年。贷款的程序:加拿大贷款的来源有2个,一是直接去各大银行,不需要一定在他们哪儿开户,到银行后说我买了房子,需要贷款,马上会有专门负责贷款的人给你处理,他们需要向你要购房合同,你的驾照或护照复印件,存款证明,如果在加拿大工作的话,还需要工作证明,报税记录,这样就可以了,他们会把你的情况报给总行,2-3天结果就会下来,到时候你直接过去签个字,事情就搞定了。另外,你也可以找贷款的代理,他们代理很多银行及保险公司,程序和去银行申请一样。 2019-01-08 16:49:51
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141****3298 加拿大买房的流程是:
一.加拿大居民基本住宅类型
1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE):是指在所属土地上建造的单一独立房屋,业主通常拥有房屋和该片土地的所有权,不涉及到管理费;
2.半独立房屋(SEMI-DETACHED):所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连,也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用,不涉及到管理费;
3.城市屋(TOWNHOUSES):通常是指一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分;
4.公寓(CONDOMINIUM);每个单元都用独立的业主,但公用部分较多,业主通常需要缴纳管理费。
二.非加拿大居民在加拿大买房的法律
根据加拿大联邦法律,加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产,在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房,需要使用监护人或父母的名字来购房。
同时联邦也赋予了各省政府权力,他们有权以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省,根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利,但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话,公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。
三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面
1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户;
2.银行账户需要保持良好信用记录;
3.外国人士通常需要缴纳足够的**款;
4.外国人需要管理好加拿大银行账户
5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款,或者委托第三方交收房产,只要在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;
6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费,所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”,也就是说在买卖房屋时,外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求
四.加拿大的二手房
买新房固然是一个不错的选择,但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了,但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。相反二手房随时可以看房和拎包入住,而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建,所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。
五.非加拿大居民购房的途径
1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买;
2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买(子女需年龄18岁以上);
3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金(REITS)投资;
六.加拿大买房基本流程
一般来说从看好房子 - 签合同 - 交房,如果不用贷款**快也要10天左右,通常情况下时间从合同生效日起计算,会在30天、60天或90天内交房。
七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么?
OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称,可以由买家,也可以由卖家准备,但通常由买家准备。OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力,合同上的条款通常包括:房屋细节和基本信息;买卖双方的基本信息和承担责任、义务等;购房中涉及到的资金,包括定金、**款和银行贷款等;是否有家具提供;交房时间和其他期限等。
此外对待售独立屋来说,递交OFFER有两种途径,第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点(通常在卖方住所或卖方经纪公司内),并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下,代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。第二种的传真OFFER相对简单,双方经纪通过传真联络,无须买方到场,但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。 2019-01-08 16:49:40 -
133****3346 在加拿大买房前,买方要首先了解房屋的所有权,通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这就是我们所说的“产权查询”。
非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中,**理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易,加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的,即,“可携带式”,借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款,从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭贷款也可以。如果先完成卖房交易,则需要房主暂时移居临时住所,虽然比较折腾人,但财务上的安排是**简便的――将卖房款入账后,作为**款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法,麻烦自己,不麻烦银行。在实际生活中,很少有人先卖掉房子再开始找房子,通常情况下是边卖边找,不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。 2019-01-08 16:49:38
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加拿大房产政策如何1、加拿大本国的房产政策,危险之处在于房地产泡沫,家庭杠杆率非常高,而且仍处于上升状态。 “次贷危机”之后,美国家庭进入持续的去杠杆过程,而加拿大的家庭债务仍在继续攀升,目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。2、针对外籍人士的房产政策:外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制,目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位,央行的基准利率在3%,外籍人士购房可以申请银行贷款,但手续相对复杂,**要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求:一必须在加拿大银行有账户二加拿大的银行账户上必须有购房**款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的**一半需要在40%以上,有些银行需要**达50%,目前5年期固定利率在3-4%,如果国内客户条件许可,用现金购买是**为方便的方法。如果作为外籍人士在加拿大购房,那么购房者需达到上述的房地产政策的规定才能获得加拿大政府下属公司的住房贷款保险,对购房者的财务实力的要求大大提升了。
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1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国人。2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力,具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。3、中国人在加拿大贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款,即在买房时,借款人如将部果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。4、用户能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保,需要在加拿大本土开设银行账户,并且做好加拿大银行账户的管理和安排。5、可以有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。
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应该不可以,需要钱的话可以贷款啊。一般情况下,申请个人贷款需要符合以下这些条件:1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6、银行规定的其他条件。
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一.加拿大居民基本住宅类型1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE):是指在所属土地上建造的单一独立房屋,业主通常拥有房屋和该片土地的所有权,不涉及到管理费;2.半独立房屋(SEMI-DETACHED):所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连,也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用,不涉及到管理费;3.城市屋(TOWNHOUSES):通常是指一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分;4.公寓(CONDOMINIUM);每个单元都用独立的业主,但公用部分较多,业主通常需要缴纳管理费。二.非加拿大居民在加拿大买房的法律根据加拿大联邦法律,加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产,在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房,需要使用监护人或父母的名字来购房。同时联邦也赋予了各省政府权力,他们有权以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省,根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利,但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话,公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。
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