有房产抵押贷款该如何办理呢？

• 153****6920 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 抵押房屋贷款要求的资料 一、身份证明（夫妻双方）；二、婚姻证明；三、户口本；四、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）五、房产证；（或复印件）六、贷款用途证明；七、收款方的身份证明以及收款帐号；八、近一期的房产的水电费单。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。 房产抵押贷款手续齐全可以及时办理。
  2019-01-08 16:49:38
• 136****0771 有住房抵押贷款，需要满足房屋抵押贷款的条件，去银行申请办理，具体办理流程如下。
  房产抵押贷款流程：
  1. 借款人在银行开立活期存款帐户；
  2. 准备贷款要求的资料；
  3. 面签银行；
  4. 银行报卷和审批；
  5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6. 到建委做抵押登记；
  7. 建委出它项权利证；
  8. 视情况办理保险、公证等手续；
  9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10. 借款人按借款合同的规定还本付息。
  房产抵押贷款的条件如下：
  1. 年龄为18-65周岁的自然人；
  2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3. 没有违法行为；
  4. 征信良好，不良信用记录；
  5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 2019-01-08 16:49:30
• 154****1421 房屋抵押贷款流程如下：
  1、提出申请
  借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料
  向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估
  银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告
  评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同
  若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  6、银行审核
  银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  7、银行下批贷函
  审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  8、抵押登记
  银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度
  分行向总行申请额度。
  10、银行放款
  办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。 2019-01-08 16:49:21
• 141****4553 首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是
  个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的
  东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获
  取银行融资用于商业用途。 2019-01-08 16:49:15