房产抵押公正可以吗?房产抵押公证有效吗

• 142****0280 房产抵押公证有效的
  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
  　　第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  　　不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。
  　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
  　
  二：　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
  　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务 2019-01-08 14:33:17
• 138****2354 抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。
  
  根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
  
  
  
  扩展资料
  
  需要办理房屋公证的房子类型：
  
  1、买卖合同公证
  
  在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。 2019-01-08 14:33:10
• 142****5854
  个人房屋抵押贷款须知
  
  
  贷款用途、额度、期限、利率及还款方式
  
  
  
  贷款用途
  
  符合国家法律、法规、可以用于家庭消费、个体经营等项目。
  
  贷款额度
  
  个人房产抵押贷款**高额度不超过抵押房产评估价值的60%。
  
  贷款期限
  
  个人房产抵押贷款原则上不超过3年。
  
  贷款利率
  
  个人商品房产抵押贷款利率在同档次利率实行优惠利率。
  
  还款方式
  
  按月结息，分次或到期一次性偿还贷款本息。
  
  贷款特别规定
  
  个人房产抵押贷款在审批范围内，余额控制、随用随贷循环使用。
  
  
  
  个人房屋抵押贷款须知
  
  
  贷款对象及条件
  
  
  1
  
  年满18周岁（原则上不超过60岁）、具有完全民事行为能力、劳动能力或经营能力的自然人。
  
  2
  
  在当地具有固定住所。
  
  3
  
  有合法、稳定的经济收入、具备按期偿还本息的能力。
  
  4
  
  提供有效的抵押担保。
  
  5
  
  遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。
  
  6
  
  在我行开立个人银行结算账户。
  
  个人房屋抵押贷款须知
  
  
  
  
  客户办理指南
  
  
  
  1
  
  
  向我行提出贷款申请，提交贷款所需资料；申请人、担保人及其配偶的有效身份证明、户口本、结婚证和收入证明、银行卡交易流水单（近6个月）、房产证、土地证。
  
  2
  
  
  
  与客户经理（或外部评估公司）约定日期对抵押物进行评估，并协助做好对担保人的调查。
  
  
  
  3
  
  
  
  评估调查完毕后，客户经理整理资料上传审批。
  
  
  
  4
  
  
  
  审批完成后，与我行面签借款合同、抵押合同、到当地房产、土地管理部门办理抵押手续。
  
  
  
  5
  
  
  
  取得它项权证后，办理公证，发放贷款，根据借款用途，使用贷款资金。 2019-01-08 14:33:05