买房顶层可以吗? 买房子人们为什么不买顶层呢？

• 136****8847 顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  
  即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼 2019-01-08 14:18:10
• 151****7328 顶层的房子有以下缺点，所以人们往往很难接受顶层。
  
  1、漏水的困扰。 目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。
  
  2、保温隔热的困扰。 现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
  
  3、防火的危险。 客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
  4、公共烟道风压很大。 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。 2019-01-08 14:18:04
• 153****7683 昨晚有人在公众号私信问朵哥，西户和顶楼为什么价格低？能买吗? 今天，咱们就来聊聊这个问题！
  
  朵哥从事房地产工作多年。朵哥想用自己的经验和理论知识来回答一下这个问题。以沈阳地区为例（全国大部分地区也可能适用）
  
  西户和顶楼弊大于利，而东户，个人认为还是利大于弊的。
  
  现在土地非常稀缺，城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑，东西户临近的周边环境，如高架、医院等硬伤。
  
  一、西户
  
  
  
  1.优点：
  
  （1）南北通透。
  
  （2）通风与采光好于中间户。
  
  （3）阳光充足便于晾晒衣物等。
  
  2.缺点：
  
  （1）张西晒，夏天非常热。
  
  （2）西北风，冬天非常冷。
  
  （3）如果靠近路边，噪音大。
  
  （4）西山墙易淋雨（西风、西北风、西南风，淋雨面积大），有渗水隐患。
  
  a.剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范，易渗水。
  
  b.脚手架连墙件洞封堵不规范，易渗水。
  
  c.悬挑槽钢洞口封堵不规范，易渗水。
  
  d.填充墙与混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或钢丝网搭接宽度不够，易开裂渗水。
  
  e.填充墙顶砌不符合规范，易开裂渗水。
  
  f.二次结构中的构造柱顶端砼浇筑很难密实，如果没有专项施工方案和监督工作，易渗水。
  
  g.其他原因导致渗水。
  
  
  
  所以，有些开发商，在同一层、相同条件下，西户型房价售价一般低于东户。
  
  二、顶楼
  
  2019-01-08 14:17:55