买房买顶层好吗? 买房子人们为什么不买顶层呢？

• 143****9197 很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 2019-04-22 06:44:09
• 157****2153 顶层的房子有以下缺点，所以人们往往很难接受顶层。
  
  1、漏水的困扰。 目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。
  
  2、保温隔热的困扰。 现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
  
  3、防火的危险。 客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
  4、公共烟道风压很大。 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。 2019-04-22 06:44:05
• 146****6038 看到这个标题你会觉得静静肯定要做标题党了吧，那你可就猜错了！
  
  众所周知，顶楼总是伴随着很多问题：漏水、冬冷夏热，如果没有电梯的顶楼爬的累死等等。
  
  顶楼有那么多缺点，为什么静静还要说当买顶楼好呢？
  
  我说顶楼好事有个前提的——“二手房”，是二手房而不是期房不是新房。其中原因，就让我为你一一道来。
  
  
  
  1
  价格很便宜
  
  
  这个相信不用多说了，所有楼层中，顶楼绝对是很便宜的一个楼层。
  
  
  2
  质量可见
  
  
  二手房一般都是住过很多年了，从内部的装修可以看出这个房子有没有存在质量问题，如果漏水，墙壁上可见。从楼下的住户那边也可以问出，这个房子有没有管道渗水等等事件发生。
  
  
  3
  锻炼身体
  
  
  现代人的生活节奏快，大多数人都缺乏运动，买了顶楼，爬楼梯吧，权当运动了。你要去健身房办个卡估计去着去着就不去了，卡也浪费，但是这个楼梯你却是每天都要爬的，除非你不想回家睡觉。
  
  
  4
  采光好
  
  
  顶楼基本前方没有什么遮挡了，阳光都是直接照进家里来的。有些人害怕采光太好，夏天太热，亲，君不见多少老外喜欢做日光浴蒸桑拿啊，您都不用花这个钱，在家里可以直接享受了，省了多少钱啊。
  
  
  5
  面积足 2019-04-22 06:44:01
• 142****0775 的优势和劣势。早前，大家对于顶层的房子都有着很大的偏见。但是近年来，不少购房者也开始青睐顶楼了，那么买顶楼的房子到底好不好呢？
  
  顶层的优势
  
  家住石碁某小区的谢女士，十多年前在买房时，买的就是顶楼七楼。当时在买顶楼的房子时，她的不少亲戚朋友都持反对意见，说买这么高的楼层，你现在年轻还爬得上，等到年老了，爬不动了，看你怎么办？
  
  可谢女士有她自己的想法，买顶楼，有不少的好处。
  
  一个是相对其他楼层而言，价格要低些，这是非常显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。
  
  二是环境要清静很多，住在顶层现在十多年了，不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。
  
  还有就是层高更高，空间更宽阔。据记者了解，按照现代的建筑设计，顶层的层高要比普通楼层普遍高上10cm左右，可别小看了这短短的10cm，但可以让业主有着更舒畅的居住体验。
  
  谢女士还告诉记者，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些给自己的生活带来更加舒适的体验。
  
  还有就是不用担心下水道堵塞问题，这一点的优势体现在哪呢？大家应该都注意到在卫生间一般都会有管道检修口，这个口子贴的瓷砖和其他地方是不一样，因为是为了防止立管出现堵塞时，方便检修，但是在顶层是完全不用留下这个检修口。谢女士说，住在顶楼十多年，下水道还从未堵塞过。
  
  顶层的劣势
  
  当然，矛盾是双方面的，任何事情有利就有弊。这方面住在顶楼的谢女士也是深有体会。主要是渗水状况比较严重。
  
  谢女士告诉记者，由于时间长了，顶楼的楼顶经日晒雨淋，前几年出现了好几处缝，一到下大雨，就出现渗水，后来她请补漏师傅修补了一次，花了四千多元钱。不过补过以后，到现在没有渗过水。
  
  据记者了解，诚如谢女士所言，虽然现在的建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是**大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。
  
  对于住在顶楼的弊端，谢女士表示，还有就是比其他楼层要热很多，尤其是夏天，太阳一晒，屋里真是热得不行。
  
  据记者了解，保温隔热的困扰，无论国家怎么要求，建筑设计怎么改进，顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。
  
  谢女士所说的住在顶楼，渗水、隔热等方面的弊端，相信住在顶楼的市民应是深有同感。在这里，记者还要说说让不少顶楼市民所忽略了的弊端。
  
  一个就是，住在顶楼，一旦出现灾害，逃生难度比较大，如果遇到火宅、地震等等灾害，顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说，如果是地震，顶楼可以**先被挖出来也说不定。
  
  二个就是油烟问题，现在高层住宅多是公共烟道排油烟，所以可想而知，顶层的烟道的油烟和风压是**大，所以顶层住户需要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
  
  除此之外，还有可能遇到水压、停水停电影响**大、出行相对不太方便等等问题。 2019-04-22 06:43:55