农村土地可以抵押吗？

• 145****0060 农村土地怎么抵押
  哪些财产不能抵押：
  (1)土地所有权。在我国.土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。
  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处：一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”，不能“房随地走”，而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
  (3)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。根据《担保法司法解释》的规定，如果**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的。人民法院可以认定抵押有效。
  (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。
  (5)依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
  (6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。 2019-01-08 10:30:41
• 156****0822 农村土地使用权抵押贷款办理
  一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
  办理抵押登记应当符合下列程序：
  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
  2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
  3、确认土地估价结果;
  4、抵押双方签订抵押合同;
  5、申请抵押登记;
  6、审核、登记;
  7、核发抵押证明书。 2019-01-08 10:30:32
• 154****0582 在以前农村，农民想要贷款非常困难，只能通过联户担保才能贷款，不仅门槛高、利率还高，这极大地限制了农业的发展。
  但是土地确权后就不一样了，农民可以用已经确权过的土地向银行申请抵押贷款，一般多向农村商业银行(原农村信用社)、农业银行进行抵押贷款。 2019-01-08 10:30:19
• 142****5399 1.土地承包经营权的历史沿革：
  中国在很长一段时间，都是沿用土地私有制的，也就是个人可以拥有这个土地的所有权，拥有支配土地的使用意愿。
  但是在实际的运作过程中，就会出现一种现象，土地兼并现象。
  比如在很长一段时间，都有“地主”这个概念，也就是全国大部分的土地，掌握在极少数人手中。而这极少数人，又大部分不直接从事土地相关的农业生产，这就导致了大部分真正从事农业生产的农民想要去获取耕地耕种，必须要到“地主”手中去租赁土地，也就是“佃户”。
  而佃户一年辛勤耕种下来，所获取的劳动成果的大部分，又被“地主”获取。这对于农民来讲，是极不公平的。
  这也是为什么新中国以来，要是实行土地国有制的原因。
  但是土地国有，集体化耕种又会产生另外一种问题，无法激发农民本身的生产热情。
  所以才会有现行的土地国有，在实行包产到户。农民拥有土地承包经营权，一年辛勤劳作以后，除去之前需要上缴固定比例的收成给国家以外。其余部分全部归个人所有。
  这就从根本上杜绝了，土地兼并，同时又能刺激到广大农民的生产积极性。
  2.土地承包经营权能否做抵押问题产生的社会背景。
  但是我国进入到改革开放这个阶段以来，尤其近年来，随着国民经济的发展，越来越多的农村青壮年，进入城市务工。抽空了农村的根本，其次，农业，尤其是基础农产品的投入产出比太低，导致了中国农村人口的进一步外流。
  越来越多的农民，不愿意继续从事农业生产，农村土地荒芜的情况也越来越多
  这就需要新的“农民”来接手农村的土地经营权，来进行农业生产。
  这部分，地合君进行界定为“新农人”，其主要组成部分，为农业公司、农场主、农村合作社等...
  把农业生产以项目形式来进行运作，农业生产主体也由生产队变成公司。
  项目运作是需要资金及技术的，这才出现了对于问题本身来讲的，
  3.为何土地承包经营权不能做为抵押？
  将土地承包经营权，作为一种抵押，来进行相关项目的融资。 2019-01-08 10:30:08
• 153****9680 抵押贷款需要符合的条件：
  （一）要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
  （二）土地承包或流转程序合法且行为规范；
  （三）土地的农业用途未被改变；
  （四）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
  需要提供的资料：
  1.要提供规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
  2.申请人身份证原件及复印件；
  3.地上（含地下）附着物情况说明资料；
  4.土地承包经营权人同意抵押的意见书；
  5.贷款银行要求的其他材料。
  贷款流程
  贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。
  贷款金额：
  在进行抵押时，银行会根据剩余年限对土地价值进行评估，而且银行和银行的规定也不同，还要看当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下，租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款大约有3000-4000元不等。 2019-01-08 10:29:51