继承房产出售税费是多少? 遗产继承部分的房产出售时需缴纳哪些税费？

• 132****8510 可以两个名字都写。
  
  继承税费
  
  1、继承权公证费用;
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地产价值评估费用；
  
  根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  100以下(含100) 5
  
  101以上至1000部分 2.5
  
  1001以上至2000部分 1.5
  
  2001以上至5000部分 0.8
  
  5001以上至8000部分 0.4
  
  8001以上至10000部分 0.2 2019-01-07 01:23:21
• 133****9049 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
  
  一、买方：契税
  
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  二、卖方：营业税及附加
  
  普通住宅：总价*5.6%
  
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  
  附加是指城建税和地方教育费附加。 2019-01-07 01:23:16
• 152****3535 根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
  
  
  
  扩展资料
  
  赠与过户
  
  1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
  
  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 2019-01-07 01:23:10
• 158****1250 个人所得税
  
  按照《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定
  
  根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：
  
  一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  
  （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  
  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  
  安迪是何云礼的亲外孙女
  
  在规定的法定继承人范围内
  
  （剧中情节哦，小编就是举个栗子）
  
  
  
  
  
  也就是说
  
  安迪以继承人的身份，继承外公三套房！！
  
  是不需要缴纳契税和个人所得税滴！
  
  
  
  增值税
  
  按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）规定
  
  一、下列项目免征增值税
  
  （三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
  
  家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
  
  大家看到了木有
  
  安迪连增值税都不用交！
  
  厉害了我的安迪
  
  
  
  
  
  印花税
  
  《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》
  
  第五条 条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
  
  按照《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）印花税税目税率表规定，“产权转移书据”合同应按所载金额万分之五贴花。
  
  这个还是要交滴！！
  
  
  2019-01-07 01:23:04
• 158****3575 法律谈判是由法律人员参加，运用法律知识和实践经验对重大项目各种可能后果进行全面评估后，借助法律人员技能和谈判技巧实施的利益博弈与衡平。法律谈判是维护公司合法权益的重要方式，法律谈判应作为公司开拓创新和安全发展的重要作用之一，贯穿于业务项目的全过程，对构建以事先防范和事中控制为主、事后救济为辅的法律风险防控体系，提前介入重大投资项目和业务经营活动，在业务操作环节提供法律咨询和支持具有重要作用。
  
  
  
  遗产房屋过户费用
  
  
  
  
  开证明文件
  
  必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
  
  收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
  
  房产评估
  
  由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
  
  收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
  
  办理继承公证
  
  到公证处办理继承公证。
  
  收费情况：继承公证费是评估价的2%。
  
  到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局
  
  收费情况： 其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元， 公证费每份200元， 查册费100元。 每宗继承登记200元。
  
  出新房产证
  
  收费情况：可忽略
  
  
  
  相关法律法规
  
  　　
  
  房屋转让过户的规定：
  
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  
  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 2019-01-07 01:22:48