下面是房产税如何征收的几个要点。 一:房地产如何征收之房产税的依据 房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况: 1、从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。 补充:房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。 2、从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。 注:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。 对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。 二:房地产如何征收之房产税的征收方式 在现阶段,我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。 三:房产税如何征收之房产税的征收时间 1、个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。 2、出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。 四:房产税如何征收之房产税的税率 1、按房产余值征收的,年税率为1.2% 2、按房产出租租金征收的,税率为12%,对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税。 五:房产税如何征收之房产税的征收计算 1、从价计征的房产税: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征的房产税: 应纳税额=租金收入×12% 3、个人出租住房的房产税: 应纳税额=房产租金收入×4% 六:房产税如何征收之房产税的征收期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 七:房产税如何征收之房产税的征收地点 房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的,则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
全部3个回答 >房产税是否年年交谁知道？
132****8869 | 2019-01-07 00:51:43
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145****1086 每年都得交。
但不一定都会达到需要交房产税的条件。 需要交纳房产税的还会是少数人。 2019-01-07 00:52:19 -
132****8765 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。所以中国房产税征收是每年都要交的。
税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。 2019-01-07 00:52:14 -
141****1116 嗯，是的每年都要交的。
对按房产计税价值征税的，税率为1.2%，对按房屋租金收入征税的，税率为12%。个人出租居民住房，出租后不改变用途的，税率为4%从价计征房产税按年计算征收， 分两次缴纳，即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳，上半年税款在四月份缴纳，下半年税款在十月份缴纳。纳税人也可在四月份一次缴纳全年税款。从租计征，按月缴纳。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税实行按年征收、季度预缴。
、对按房产计税价值征税的，房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，税率为1.2%。应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2% 缴纳每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征税的，税率为12%。应纳税额=租金收入*12%按月缴纳3、个人出租居民住房，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2019-01-07 00:52:09
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得分情况，如果是乡村且不属于工矿区就不在房产税征收范围，另外满足一定条件也可以不征收或少征收。根据《房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第五条 下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
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商住两用的公寓，是有作为商业使用的，所以是要房产税的。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
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企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下：1、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。2、纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。企业房产税计算方法：1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。税率：1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
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至少目前房产税没有在全国范围开征，只在部分城市试点。房产税是在你持有房产的周期内征的税，卖房的税费和这没啥直接关系。上海目前是以房子的当前价格为基数收取房产税，考虑一点的抵扣额（大概房价30%吧）后按年收取0.6%的房产税。首套房人均小于60平的免征。具体见上海国税局网站。据说欧洲有些国家征收房产税是房价扣除贷款后征收，而且贷款买的唯一房子的出租收入免税。这是比较合理和人性话的。我国征收房产税没有考虑房奴的真实负担基本一刀切。
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