买房营业税怎么算呢？

• 144****2471 1、购房营业税，现在改为增值税了
  2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
  3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  扩展阅读：
  （一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
  （二）签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  附加税=增值税x 税率。
  增值税计算器
  此处以100万房产交易额为例计算增值税：
  （1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。
  （2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。
  综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
  一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
  （2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
  （3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
  （4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别） 2019-01-06 23:22:37
• 137****0119 营业税是根据房子的产权年限是否有满两年，满两年就可以免征营业税了，如果没有满两年的话就需要缴纳5.6%的营业税，购买二手房还有其他的税费，如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；
  2019-01-06 23:22:30
• 152****1754 购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。
  购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。
  计算方法：
  房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。
  自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
  个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。 2019-01-06 23:22:26