农村房屋能否抵押贷款啊？

农村信用社贷款条件　　一、基本条件　　1、企业法人执照或营业执照有效；　　2、在信用社开立了基本账户或一般账户；　　3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；　　4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；　　5、有固定的经营场地和设施；　　6、财务管理制度健全，企业管理规范。　　三、政策性　　1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；　　2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；　　3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；　　4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。　　四、项目可行性　　1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；　　2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；3、有可观利润，经济效益好；　　4、企业有生产技术保障；　　5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对　　于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；　　6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；　　7、新建项目必须要有有关部门批准文件。　　五、贷款的安全性　　1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户　　或具有完全民事行为能力的自然人；　　2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；　　3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。　　六、贷款的效益性　　有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。　　七、企业的诚信度　　企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。　　八、对农村信用社的要求　　1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金**多　　只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款；　　2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%；信用社**大十户贷款占总贷款的比例不能　　超过50%。　　3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施；

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宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

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如您在中国银行使用土地作为抵押物进行贷款，个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：（一）您本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、**潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

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农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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可以办理房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6、借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；2、具有法律效力的身份证件；3、银行认可的经济收入证明；4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5、原房屋抵押贷款的还款清单；6、二次抵押贷款用途证明；7、银行要求提供的其他证明文件或资料。

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