房产过户专员具体干些啥工作？

1、根据银行的按揭要求，向客户解释说明按揭的流程及相关资料准备、法律法规。2、与开发商配合，代表银行与业主签订按揭合同。3、与银行配合，审核业主提供的资料，并跟进按揭款项的划转。4、拓展大客户，与开发商融洽关系，以能够作为开发商指定的按揭银行。从而扩大业务。

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按揭专员是指在某一商业银行或金融机构，房地产公司专门从事按揭活动的专职工作人员。按揭专员的岗位职责：1、 对要办按揭的客户资料进行审核。2、 将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。3、 负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。4、 负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。5、 按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到**后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。6、 一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。在保证风险在公司可承受范围内**大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。

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"买主购房签下合同交定金卖家反悔要求加价双方签订了房屋买卖合同，买家也交过了定金，然而在办理过户手续之前，卖家却突然说还要再加价40万元。这下，买家不答应了，将卖家告上法庭，要求继续履行合同。今年元月，刘某和妻子想转让西安一套住房。当时夫妻二人身在外地，便给西安的朋友董某出具了委托书，委托董某代为出售房屋。之后，董某与一家中介公司签订《房屋限时代卖合同》，后来中介公司找到了买家王某。3月初，刘某、王某及中介公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，房款为180余万元。合同签订后，王某向刘某支付了定金5万元及中介费。今年4月12日，中介公司得知刘某还完了贷款、已取得房产证书后，联系他办理过户手续，约定几天后过户。然而第二天，刘某却说房价要涨40万元，买家王某自然不同意。4月14日，在中介的联系下，刘某夫妻和王某到中介公司进行沟通，刘某妻子参与了整个过程，全程并未明确表态不同意卖房。因双方商量未果，王某到未央区法院起诉。案件庭审过程中，刘某称他卖房时并未取得妻子的同意，也从未告诉过妻子，他给董某出具的《委托书》上并非妻子本人的签字。房产是夫妻共同财产，他的妻子没有签字，也不同意出售房屋，因此双方签订的合同应当无效。综合案件情况，未央区法院经审理认为，买受人为善意第三人，买受人可以证明夫妻另一方知道而未表示反对的，可以判令合同继续履行。根据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）〉》相关规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”法院认为，买家王某在买房过程中不存在恶意串通，为善意第三人。此外，在王某、刘某及其妻商谈房屋买卖事宜时，其妻全程未明确表示不同意卖房。买家王某有理由相信卖房行为系夫妻双方的共同意思表示。因此，王某与刘某签的《房屋买卖（居间）合同》应当被认定为有效。日前，未央区法院一审判决，刘某夫妻协助王某办理房屋过户手续。双方当事人均表示服判，目前判决已经生效。 "

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为进一步规范我市房地产按揭服务行业，提高房地产按揭服务人员执业水准，提升社会公众及银行业等相关行业对房地产按揭服务行业的认知，广州市房地产中介协会按揭分会认真研究，决定基于我市现行房地产中介服务人员资格认证体系，建立房地产按揭服务人员资格认证机制。经按揭分会近一年努力，现已完成房地产按揭服务人员资格考试培训教材、培训课程以及考试题库的各项准备工作，并定于2014年12月1日起，正式开展广州市房地产按揭服务人员资格认证管理工作，届时各机构及人员可登陆协会网站进行网上报名。总体认证机制如下：凡广州市房地产中介协会按揭分会会员单位的从业人员，且已取得《广州市房地产中介服务人员资格证书》的，均可自愿报名向协会申请参加《广州市房地产中介按揭人员资格证》考试。考试合格后，协会将发放《广州市房地产按揭服务人员资格证》。具体考试说明详见附件。特此通知。附件：广州市房地产按揭服务人员资格证考试说明

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按揭专员是指在某一商业银行或金融机构，房地产公司专门从事按揭活动的专职工作人员。按揭专员的岗位职责：1、 对要办按揭的客户资料进行审核。2、 将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。3、 负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。4、 负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。5、 按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到**后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。6、 一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。在保证风险在公司可承受范围内**大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。

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