谁能说下房产过户需要什么东西？

• 138****0198 一、房子过户需要的手续
  1.买卖双方签订买卖合同。
  2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
  3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
  二、房子过户需要的资料
  1.卖方：
  夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
  2.买方：
  身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
  3.办理流程：
  ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
  ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
  ③、双方到公证处办理公证;
  ④、将以上所需资料交到公司信息部;
  ⑤、公司开具收件单及收款凭证;
  ⑥、由评价公司出具评价陈述;
  ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
  ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
  ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
  ⑩、买方收取新的房产证;
  ?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 2019-01-06 09:41:39
• 152****8513 一、房产过户证件
  （1）房地产转移登记申请表；
  （2）房产过户申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  （3）房地产权利证书；
  （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
  房产过户需要什么证件？房产过户流程是什么
  二、房产过户流程
  1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2019-01-06 09:41:29
• 151****0773 参考答案：
  一、房产过户需要带什么证件
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  二、房产过户给子女要怎么做
  按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用;
  (1)公证费;按房价2%缴纳，
  (2)评估费：按房价0.5%缴纳。
  (3)契税;按房价3%缴纳。
  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
  (5)所得税;按房价1%缴纳。
  (6)房屋产权登记费：80.00元。 2019-01-06 09:41:20