1、百姓网和58同城,这两个网站是二手房交易比较大的网站,2、不过大部分都是中介,业主自己登的很少,3、买二手房**好能买那种,三证满五年的,这样的房子比较划算,能省下一大 笔税费。
全部3个回答 >现在买房比较靠谱的二手房网站有哪些?
147****7422 | 2019-01-05 21:45:21-
141****6520 二手房哪个网站靠谱寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。 2019-01-05 21:45:54 -
132****8486 你需要掌握并理解房产**的八大因素:
1.交通状况 影响合肥房产价格**显著的因素是地段,决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况
2.周边环境 包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理 以投资为目的购买合肥房产,更应注意物业管理的水平,它直接决定了租金的高低
4.社区背景 这样一个知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力,估计用不了多久,在滨湖新区周围会形成新经济产生的新社区。
5.配套设施 足不出户(户:指小区)就能够解决所有的生活问题,是中国特色小区模式的**高境界。
6.房屋品质 网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上,房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说,建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在合肥买房时,要特别注意房屋的品质,对影响房屋品质比较敏感的因素,如布局、层高、建筑质量等,要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约 投资期房具有很大的风险,投资者要慎之又慎。但一般来说,风险大,收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话,应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期 这是一个**难把握的因素。普遍认为,中国经济还有很大的向上发展空间,目前我国的房地产市场发展也很平稳,基本上没有房地产泡沫现象,房产投资前景看好。 从地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面综合考虑后再决定。看房,买房,就上合肥新安房产网! 2019-01-05 21:45:49 -
142****0719 二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
2019-01-05 21:45:40
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一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料,可能房源早已出租或出售,但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。 建议你直接到准备投资购房的地区,找一找坐店经营的中介。
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一,首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。合同的本身就应当注明的主要内容:双方的当事人姓名或者是住所的住所,房地产权属证书的名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(编号),以及土地的使用权取得的方式及年限,房地产的用途或者它的使用性质,销售价格和支付的方式,交付所使用的时间,违约责任,以及双方约定的其他事项。二,应当办理房屋过户手续。具体程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房产转让过户规定市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。一、在二手房买卖时,应注意以下几点:1、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);2、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);4、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);5、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);6、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);7、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);8、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。9、单位房屋是否侵权(福利分房等);10、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);二手房买卖都有哪些手续费:主要发生的费用包括:1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。3、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。4、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。5、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
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1、淘房网 淘房网是一个提供淘宝式购房体验的二手房网站,隶属五八同城信息技术有限公司旗下。 公司成立于2008年6月,2010年初斥资近百万购入域名taofang.com,推出淘房网(taofang.com)。淘房网主要从事二手房买卖租赁信息整合服务,独创的信用评价机制让顾客轻松体验淘宝式购房的便捷与放心。 2、亿房网 武汉亿房信息股份有限公司旗下的亿房网(www.fdc.com.cn)创立于1999年,从中国早期房地产网站中脱颖而出,并始终保持华中地区**大房产生活网站**地位。经过十多年的专注耕耘,亿房网逐步确立了自己的优势地位和品牌影响力。2010年,亿房同时荣获湖北省、武汉市著名商标。 2011年,百度指数调查数据显示,亿房网用户关注度在同类网站中排名第一,是目前用户获知和了解房地产信息的主要途径。 3、搜房网 搜房网(FANG.COM)是全球**大的房地产家居网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于绝对**的地位。根据DCCI第三方数据显示,2014年全年搜房网(FANG.COM)PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势**竞品,排名首位。
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业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的
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