有谁清楚住房贷款月供是如何计算的?

• 145****4195 一、购房按揭贷款的月供可以通过网页版或者软件版的房贷计算器进行计算，也可以根据不同的按揭方式通过如下方法计算。
  二、等额本息和等额本金两种按揭方式月供的月供计算
  1、等额本息还款法:
  （1）每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  （2）每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  （3）每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  （4）总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2、等额本金还款法:
  （1）每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  （2）每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  （3）每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  （4）每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  （5）总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  （6）月利率=年利率÷12 2019-01-05 18:26:20
• 155****8919 月供是每个月向借款银行偿还的房贷的金额
  
  计算方法：
  
  利用网上房贷计算器计算。这是**简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来；
  利用房贷月供计算公式计算。
  具体计算公式如下：
  
  首先选择还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
  选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
  半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额×贷款利率，不适用于该计算器。
  　　根据央行以及相关部门发布的信息显示，截至目前为止，央行降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%；公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 2019-01-05 18:26:12
• 158****9202 计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
  按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 2019-01-05 18:26:02