必须要交,你交完土地出让金后,这个房子的性质就是商品房了,土地出让金的比例是成交价的3%
全部3个回答 >请问买二手房要交土地出让金吗?
136****9593 | 2019-01-05 09:57:01-
142****2348 根据相关规定,只有三种性质的房子需要补交土地出让金,分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法:
地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;
楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 2019-01-05 09:57:35 -
151****1641 一、土地出让金是指:
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);
2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二、二手房土地出让金如何计算:
1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
3、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。
4、土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。 2019-01-05 09:57:31 -
136****4035 土地利用过程中问题:地方政府通过招标拍卖挂牌出让的形式协议出让土地,土地性质分为划拨与出让形式,主要是看建房产的这块土地当初是如何取得使用权的,由于98年前很多房产的土地是政府无尝划拨给开发商使用或只收取少数出让金,因此政府为了规范用地,固对以前土地性质为划拨的土地进行补征土地出让金.
2019-01-05 09:57:25 -
158****1897 我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任。 2019-01-05 09:57:15
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因为是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。买二手房需要事项:需要补交土地出让金,分别是房改房,经济适用房和70年产权到期的房子。原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房,单位房和超过70年产权的商品房。
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不是所有的二手房需要缴纳土地出让金,这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让,那么需要缴纳;如果类型为拨划,那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让:(1)出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;(2)划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
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在土地使用权限以内的,过户住房,不需要再次缴纳土地出让金。过了土地使用权限的情况,需要再次缴纳土地出让金,才可办理买家名义房产证,和出让性质土地证。
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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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