移民房产证怎么办？ 在国内买房之后移民了，移民后还能拿到房产证吗

• 154****5616 你办理的移民是永居的话没有任何影响
  如果是入籍，可能会复杂些 2019-01-05 09:41:23
• 138****6861 先办理房产证，才能办理移民拆迁。
  房产证办理流程是：
  1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-01-05 09:41:18
• 146****4936 说起移民，第一反应就是买房，但是买房就可以移民吗？
  
  早在2011年2月，韩国政府就出台政策，凡在济州岛投资购房50万美元，投资人、配偶及其未满20岁的子女可以获得5年的临时“永久”居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇。
  
  　　看着好像很吸引，不过一位韩国导游却说：你敢购买一个连开发商都濒临破产，强迫员工买房以求现金流度日的国家的房地产项目吗？在韩国，由于房子价格过高，主流观念已经逐渐从“必须买房”过渡到“租房好过买房”。
  
  　　对于外国购房者，韩国可以接受贷款，前提是要有一个本地担保人。不过韩国有个厚道的地方：只有当房子证明书(相当于房产证)交到手了，才开始还贷。如果单纯买房投资，奉劝各位要有被砍一头血的心理准备，举个例：3亿韩元购房，几年后**到5亿，你想卖了，行，先交1亿的税。
  
  　　此外，作为投资移民热门之选的济州岛，只有政府指定的度假型项目才能享受临时居住权优惠。这些项目的房价一般在人民币2万-3万元/平方米，大户型偏多。如无意外，5年后将获得韩国绿卡，但要想申请护照，就需要国籍考试，试卷也是圆圈火柴棒……千辛万苦终于拿到护照，然后你还发现：每年还有0 .15%-5%财产税、综合房地产税和1.5‰城市规划税在等着你。
  
  　　新加坡虽是小国，但长久以来都是世界移民热点，不过，假如有人告诉你可以通过购房来移民新加坡，肯定是骗你的：新加坡早已叫停购房移民政策。
  
  　　与中国不同，新加坡的房屋分为组屋与公寓，前者作为一般国民自住住房，由政府主导建设，使用年限是99年。公寓则是我们常说的洋房，也有少量别墅，土地年限是999年。组屋的房价仅为公寓的三分之一至二分之一，按照惯常思维，购买价廉物美的组屋来出租更划算——— 这是禁止事项，新加坡规定，外国人只能买一手公寓，连二手房都不能买，单独购买土地也是禁止的。
  
  　　无论外国还是本国人买房，新加坡银行的贷款利率一视同仁，**多可贷款七成，租金回报一般高于贷款利率。如果你认为这样就稳赚不赔，那就错了。新加坡也有房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%。中档公寓每月还要交400-600新币（折合人民币1954-1931元）管理费。还有一个坏消息：今年初，新加坡已经把外国买家的额外买房印花税从之前的10%增至15%。
  
  　　泰国的政府对土地的掌控有严格要求，因此，法律上规定外国人仅能购买没有土地产权的公寓项目。据说早年一位北京的投资者因为贪图泰国房子便宜，购买一套别墅。待房子建成后，开发商才告诉他：他购买的仅仅是30年的别墅租赁权，并非别墅的所有权。
  
  　　在泰国购买公寓也有讲究：不限制购买公寓的数量，但限制整栋公寓大楼产权的比例——— 至少保证有51%的产权在泰国公民手中。也就是说，像温州人动辄购买一栋大楼进行投资的行为，显然不能套用在泰国上。
  
  　　在泰国《世界日报》供职的景雅告诉南都记者，在泰国，不能套用中国人固有思维来买房：泰国越高层的房子价格越高，租金也越贵，因此贪图价格便宜买低层，到了**后可租不起好价钱。与中国类似的是，泰国人也看中地段，位于市中心，交通方便、配套齐全的区域楼价也更高。
  
  　　说到维护，35-40泰铢/平方米·月的物业管理费真心不高，只是两房每月电费高达4000-6000泰铢（折合人民币795-1192元），这还是白天外出、晚上归家的耗电量，与售价三四十万人民币的公寓相比，泰国的电老虎其实比房价贵多了。
  
  　　**近广东房企碧桂园在马来西亚的项目金海湾开盘，到马来西亚购房即成为各大地产论坛讨论的热点。与新加坡一样，马来西亚的房产产权分为99年和999年，后者已经不多了，所幸金海湾还是。与国内预售房屋必须要封顶才能拿到预售证出售不同，到马来西亚看房归来的人都十分感叹：人家在那边打个地基就可以开始卖房了。
  
  　　在马来西亚购房，外国人也能享受三成**的贷款条件。但这并不代表你享受了马来西亚的国民待遇：年龄不满35岁、有稳定收入的马来西亚公民，购买10万-22万马币房子，能享受零**、还款30年的政策。
  
  　　在各种海外置业推介会中，有销售经纪鼓吹买房参加“马来西亚第二家园计划”，能享受包括留学、医疗等福利。实际上该计划是当地政府为促进海外投资而设计的，只要在大马银行存入60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，这与购房并没有必然联系。 2019-01-05 09:41:12